尚美佳-融汇集团湖南衡阳立新开发区项目发展策略报告_194Y13详解.ppt

;融汇集团湖南衡阳立新开发区项目发展策略报告;“全面领先策略”是本案的开发首选;战略制胜是“走活”全盘棋的关键;报告正文的主要内容 ;;认识衡阳;衡阳经济近几年来持续快速发展;实施“工业立市”发展战略，非公经济比重最大;衡阳人均收入大幅攀升，达到10000元;从2002年开始，衡阳投入城市公用设施资金21.57亿元。包括：2001年蒸湘南路；2002年蒸阳南路；2003年，西外环、东外环、南外环三条主干道；2005年，望城路、南郊大道等一批主干道奠基，实现了“西外环以东、南外环以北、湘桂线以南、湘江以西”约40平方公里的土地城市化。?;新发展规划——拉开骨架：西扩东进、南突北拓;西扩;尚美佳 观 点;;;;这种变化产生的结果，一个促进市场向规范化、品牌化方向发展；二是刺激新的消费，挖掘新的购买力，加速高收入人群换房进程；三是房地产开发理念和运作模式要发生根本性的改变。;房地产投资增长幅度每年以30%速度增长 ;衡阳商品住宅价格从2005年开始，每年以5%涨幅上升。2006年，衡阳商品住宅均价为1722.3元/平米，2007年上半年实现1830元/平米。其中，高档住宅销售价格为2550元/平方米,比上年同期上涨6.5%；普通住宅销售均价为1679元/平方米,比上年同期上涨6.7?%。 ;衡阳市2004年～2006年商品住宅竣工与销售面积对比;成交放量逐年稳定上浮，供求基本平衡;1