楼宇智能化2013.10.24.pptxVIP

建筑新技术应用2环保技术和智能化——部分楼盘运用该项作为营销亮点，市场尚存在空缺，发挥空间大市场现状南京楼盘的小区智能化一般都做到单元可视对讲、闭路电视监控、户内紧急报警等，少数高档楼盘做到一卡通子系统，红外线防盗。一般客户所感知的差异不大。极少数楼盘采取太阳能热水装置入户，雨水收集处理系统，变频二次供水系统、外墙保温等环保技术。但市场对此反应并不强烈。同时，中空玻璃采取的相对多一些，销售人员在介绍时也会作为品质的亮点推荐。基于目前市场竞争，本项目在环保技术采用上只要做到一两点就足以形成竞争优势。所采用的智能化技术主要还是辅助物管要求，保证市场一般水平。基于未来住宅发展趋势，采取一定的环保技术有助于项目定位、后期开发以及营销推广。全国部分城市已经出台了《民用建筑节能管理规定》，推广节能建筑，建筑节能的要求执行50%的节能标准。生态节能住宅已被提上了发展日程。建筑单体内装标准必选动作选修动作功能附加：4/卧室配置指纹门锁—迎合私人空间需求2/智能控制系统—达到集中控制目的3/灯光感应智能系统—迎合实用性需要1/基本智能化设备—迎合居住、安全需要5/外墙保温设备—体现高尚住家环保理念7/地缘热泵系统—迎合舒适型居住需求6/中央新风系统—体现生态生活需求楼宇智能化系统——必选墙体；专用粘结胶；阻燃型聚苯硬质泡沫板；无水泥，纤维增强抹灰膏；高强度玻璃纤维网格布饰面层；外墙保温的三大优越性：冬暖夏凉，有效改善建筑物的室内环境；保护主体结构，减少质量通病；保温层设在墙体外侧，不影响室内使用面积和装修；外墙保温灯光感应智能系统令装修后的房子灯光、电路、视频、保安、机械和环境系统都作到了与自动化的完全融合，可根据一天当中的时间早晚或人与房间的距离自发决定开关。灯光感应系统作用：增强室内空间的私密性及安全性适用范围：入户大门、主卧室、书房、私人藏品陈列室等重要私人空间卧室配置指纹门锁楼宇智能化系统——必选家庭智能控制系统作用：智能控制系统能将灯光、空调、音响、电视等家电系统及车库管理系统、安保系统集合于一个智能控制盒中，能够达到远程遥控、安全保障、减少控制面板及美观等作用。中央新风系统作用：保证尊贵住家在门窗全部关闭的情况下依然能够享受室外新风，让江南水乡的生态鲜氧及时补充到室内。地缘热泵充分利用浅层土壤热交换能力，通过管子与地下土壤进行热交换，把地下土壤作为热源进行制冷、制热，大大减少了供热方面的能耗。楼宇智能化系统——可选注意：地缘热泵对地板及屋顶的材料要求极为苛刻，如果需要用到此项，需在建筑之初即已考虑相关材质的铺设。楼宇智能化系统——安防系统8一套社区智能科技配套体系本项目创新原则目标客户追求优越于普通大众生活的要求软件园区域高科技、智能化、网络化、信息化的特性体现外地高端项目创新的借鉴大连当地气候、生活习惯等方面的特征本项目创新方式冬季室内保暖系统：外墙、外窗、混凝土采暖等社区网络集成：家庭网络、宽带网络、有线电视等家居智能体系：可视对讲、家庭安防、物业报修等使高收入人群享受到南方暖冬的舒适生活使高收入人群享受到高效、信息、便捷的生活使高收入人群享受到智能、安全的生活9项目产品策划¶配套建议智能化设施序号系统名称作用备注1闭路电视监控子系统安全防范—2周界防范报警子系统安全防范—3楼宇可视对讲子系统安全防范—4家庭安全防范子系统安全防范—5电子巡更子系统安全防范—6车库管理子系统安全防范做基本的车辆出入户控制7宽带信息系统信息通信—8有线电视系统信息通信—9家居信息系统（综合布线）信息通信—10一卡通系统消费、停车、发卡—11背景音响及紧急广播子系统物业管理—12公共显示系统物业管理—13小区导询系统物业管理—14物业管理系统物业管理—15远程抄表系统物业管理—16建筑设备监控系统设备控制—17小区控制中心系统系统控制、物业管理只保留系统控制系统智能化的投入相对整个房地产开发来讲，属于比较小的投资量而且营造周期易于控制，随着小区智能化的发展，不易形成比较突出的智能化产品差距，即使由于智能化的设计产生了相对强势卖点，竞争对手也能在短时间内迎头赶上；智能化设备建议以基本的配置为准，不作为产品主打卖点营造。节能技术应用11客户对环保技术的感知只停留在概念上，需要性价比高的节能产品，对环保技术的价格比较敏感对于节能产品知道一些，但了解不多。要有感受得到的真正效果才愿意买单。私有房住户关注太阳能热水器，愿意为此买单。对于保温墙体感兴趣，但关心价格。不愿意为智能化产品付出高溢价。主要观点：客户需求环保技术是未来发展的方向，目前市场上稀缺，可以做为考虑成本基础上，采取大部分客户认同，并切身感知到价值的技术，如中空隔音玻璃、保温墙体。智能化技术应适当选取，只需比一般市场做法略有领先，做为营销卖点，概念不能太超前。指导意义：客户观点房子还是