城市经营之大岳观(五) 正确决策+规范运作=成功项目.docVIP

城市经营之大岳观（五） 目前，北京南四环附近的经济适用房——西红门经济适用房项目正在建设中，一期工程将在年内竣工。西红门项目的房价只有2280元/平方米，这在北京四环附近是绝无仅有的，其一期工程的销售工作已经结束，很多市民排了几天队才买到了房，没有买到房的人更多，低收入市民成为该项目的最大受益者。究竟是什么因素促使房价降了下来？大岳咨询公司的专家说，控制西红门经济适用房房价的有效措施是： 正确决策+规范运作 成功项目 □金永祥 北京市政府决定建设西红门项目是在2000年底，主要目的是解决崇文区和宣武区旧城改造搬迁用房。崇文和宣武是老城区，区内居民收入较低，如何控制西红门项目的房价是政府面临的主要问题。若房价过高，不仅会影响到项目成败，而且将影响两区旧城改造任务的完成。 北京最便宜的经济适用房是北五环以外的回龙观项目，其房价为2600元/平方米，开发商一直称项目亏损，要求涨价到3000元/平方米左右。如果西红门项目仍然沿用传统模式运作，房价将无法得到控制，政府交办的任务将无法完成，因此在西红门项目中必须创新，降低造价，才能控制房价。市政府制定北京市房地产综合开发办公室运作西红门项目，然而创新对开发办来讲是一个全新的课题，一旦创新失败将影响项目进度，风险很大；而且要创新，就需要投入，而开发办人力有限，需要管理全市的房地产开发。因此，开发办领导经过研究决定聘请中介机构研究方案并协助西红门