华誉置业巴中项目定位及物业发展建议汇编.ppt

* * * 外部平面交通 景观轴线 车流线 外部人流线 车辆入口 商业人流入口 住宅人流入口 中轴景观带聚集人气，商业体在此设置出入口，有效引入人流； 居住出入口与商业人流线路区分开来，但是居住人流可以有效的到达商业，从而增强商业人气； 车辆通过出入口能够很便捷的到达商业，并与商业人流区分开来。 垂直交通 电梯 自动扶梯 人行梯步 多样化的立体空间和交通组成将保证项目的可达性和易达性。 功能布局 共享空间 商铺划分 人流动线 标示系统 商业——主力店 A C A处设置为百货商场，单栋1—4层，面积为25000 ㎡左右。商场大门设置在广场处，聚集人气。拥有独立的展示面、卸货通道和仓库空间。 B处设置大型超市，单层负一层，面积不低于5000 ㎡。负一层通过地下与右侧商业进行连接。 C处设置家电卖场，1—3层，面积为4000 ㎡左右，其中1层的面积尽量减少。 B 商业——品牌店 D E F D处为1层，规划为珠宝饰品、运动、美容美发、眼镜店、药店、品牌服装，其单个铺面面积适合划分，租金承受力高。总面积约6000 ㎡ E处为2层，规划为品牌男女装，有效提升租金水平。总面积约6000 ㎡ F处设置为品牌连锁快餐店，由1层上楼，设置在2层，聚集和引入人群，面积约300 ㎡。 商业——餐饮、休闲娱乐 G H I G处，1层临南池路为银行，其余1层、2层规划为中大型餐饮店（中餐、火锅、