公司购房专题课题.ppt

9月5日 购买环节优缺点与税费对比 持有环节优缺点与税费对比 公司购房持有环节缺点的解决办法： 房产税方面，在计税方式的选择上，可通过从租计征的方式规避大部分的房产税，在计税时间上，房产税是在交付使用的次月开始征收，因此可以在客户允许的情况下，尽量延长交付使用至办理房产产权登记，减少房产税的支付时长。 营业税暂时无法规避，所得税可以通过增加费用或者房产折旧来冲抵。 总体持有环节多承担的税费最多仅在5‰左右，客户接受度较高。 对于新注册公司的年审问题（会计报表和工商税务），可以寻找专业的人员代理，这部分的成本也较低，2000-5000元/年。 个人转让房产 （1）平价转让避税 营业税1000×5.5%=55万 土地增值税1000×1%=10万 个人所得税1000×1%=10万 合计50+10+10=75万 （2）市场价转让 营业税1500×5.5%=82.5万 土地增值税1500×1%=15万 个人所得税1500×1%=15万 合计82.5+15+15=112.5万 * * 公司购房策略研究与建议 个人购房与公司购房购买资格对比 购买环节优缺点与税费对比 持有环节优缺点与税费对比 转让环节优缺点与税费对比 总结与风险提示 个人购房与公司购房购买资格对比 具有中国法人资格的公司一般无套数限制； 境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）可以购买符合实际需要