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商业地产项目招商案例详细解析 一． 正中商业广场项目简介 　　正中商业广场位于深圳宝安中心区新湖路与新安一路交界处，是宝安第一个大型地铁上盖商业物业，具有购物、餐饮、健康休闲、娱乐、培训多种功能，是深圳大型主题滨海购物中心，儿童和婚礼人群作为特色业态。 　　正中商业广场的开发目标是： 　　利用深圳特区对内地游客的吸引力以及宝安中心区的优势，最大限度提升项目商业价值，成为总体价值最高的深圳特色购物中心，不仅能够出售到较高价格，而且能够可持续经营，成为深圳白领社会生活的活动中心。 　　酒店式公寓全部销售，力争销售均价达到6000元，通过酒店式公寓收回整个项目投资，保留商业物业，最适当时机可以整体出售。 　　正中商业广场项目要实现五出：出人才 出机制 出品牌 出网络 出思想。 　　通过正中商业广场树立正中集团品牌，实现企业可持续发展战略目标。 　　面对21世纪商业娱乐化的大趋势，不仅要在购物方面进行创新，而且要最大限度整合娱乐传媒资源，为娱乐业提供公共平台，不断与娱乐传媒机构合作推出创新节目，为深圳居民和游客带来可体验、可参与的文化娱乐节目。 　　根据精细化管理思想，制定了招商方案和初步的运营管理方案。 　　二． 业态规划与商业布局 　　略..... 　　招商的过程就是落实业态方案，招商的成功标志有两点： 　　1.业态组合具有竞争优势。2.零售商付出的租金比较合理。招商直接决定了购物中心