(word)房地产策划模式比较及全程策划内涵.docVIP

房地产策划模式比较及全程策划内涵 房地产广告策划、营销策划、项目全程策划，不一而足。但将其归类、整理，大致可分为三种典型模式，这三种房地产策划模式，基本可反映出房地产策划的过去、现在和将来。?1、概念策划模式?2、卖点群策划模式?3、等值策划模式?4、房地产全程策划的内涵?（1）土地价值研判?（2）概念设计?（3）视觉设计?（4）营销策划?（5）市场推广、媒体组合?（6）工程质量、成本、工期控制?（7）物业管理、售后服务?（8）品牌培植与运用?房地产项目的选择与论证?──房地产项目发展策划的内容与方法?一、对房地产项目选择与论证认识的误区?误区一：房地产开发经营的简单化、概念化?误区二：房地产后期营销、广告万能化?误区三：房地产项目选择与论证的形式化?以上认识的误区，导致众多开发企业不重视开发项目的前期选择与论证，或将该项工作简单行事，令项目草率上马，以致项目市场目标不表，定位不明，设计脱离市场或盲目跟风，企业无一套系统的开发模式和资金营运计划，在激烈的市场竞争中，这样的项目是难以成功的。?二、从房地产开发的基本特性认识项目选择与论证的重要性?1、房地产是一项高投资、高风险、高回报的行业。?(1)?房地产开发需要筹备大量的资金，投资各方须要了解项目的效益与风险；?(2)?由于开发周期长，开发者需要预计市场变化，开发条件变化所产