第二章_房屋查勘与完损等级评定分析.pptVIP

（3）编制完损定级评定标准； （4）每组人员分工完成各部分的评定打分； （5）汇总各完损等级评定表，给每栋建筑一个综合评定结果。 （7）结合每栋的查勘与完损等级评定结果制定房屋的维修和保养计划。 4、上交完损等级评定表 包含该栋房屋完损等级评定汇总表一份和个人打分的分表若干。 5、完损等级评定注意事项 注意处理好房屋完损等级定、房屋维修保养时工作与用户（办公和教学）之间的关系，即不要影响建筑屋内正常的教学和办公次序。 6、问题讨论： （1）你认为完损等级评定结果是每栋一个还是每个物业管理项目有一个？ （2）如何根据完损等级评定结果拟定房屋的维修与保养计划？ 7、技能考核 （1）房屋查勘能力； （2）运用评定标准进行房屋完损等级评定的能力。 优 良 中 及格 不及格 ? 练习与思考题2 （1）房屋的完损等级有哪些？标准分别是什么？ （2）如何制定房屋的维修计划？ （3）房屋查勘和房屋接管验收工作有什么联系？ （4）房屋查勘工作的工作过程是什么？ （3）计算、观测、资料分析与现场观测相结合检查法。 主要是通过计算、资料分析、到现场观察采用仪器进行检查。这种检查法比较细致、准确。但投入现场的人员较多，现场工作量较大，只有对重要房屋的检查才采用。 （4）重复观测检查法。 主要由于房屋危损变化仍在发展中，一次检查不解决问题，需要通过多次重复观测，才能掌握危损情况稳定程度。 主要由于房屋发生质量事故，房屋需变更用途或加层而无法取得必要的物理力学数据时，要进行荷载试验，以便对房屋结构、构件的耐力进行评定。 以上几种查勘方法，有时往往需要同时或交叉使用。 （5）荷载试验检查法。 4、房屋查勘鉴定分类 房屋查勘鉴定分类为三类：定期查勘鉴定、季节性查勘鉴定及工程查勘鉴定。 （1）、房屋定期查勘鉴定 房屋定期查勘鉴定即每隔1-3年，由专门知识和工作经验的人员对所管房屋进行逐栋逐层的查勘，全面掌握完损状况，评定房屋完好等级。查勘时间宜在每年第四季度进行。定期查勘鉴定的结果是编制来维修计划的依据。 房屋定期查勘可分为结构、装修和设备三大部分。设备的定期检查一般要委托房屋查勘鉴定专业部门负责 房屋结构和装修部分的检查内容和要求如下：基础是否有不均匀沉降现象；柱、梁、墙、屋架、楼地板、阳台、楼梯等有无裂缝、变形、损伤、锈蚀、腐烂等现象及其位置与程度；屋面防水层老化程度，裂缝起壳渗漏水情况；油漆是否有剥落等现象及其程度；墙壁是否有渗水现象及其程度；外墙抹灰及顶棚、内墙抹灰有无裂缝、起壳、脱落等现象及其程度；门窗是否有松动、腐烂，开关是否灵活，玻璃油漆是否脱落；下水道是否畅通，有无阻塞现象等。 定期查勘前应拟定好每个时期的检查重点和要求，制定全面的检查计划。检查要逐栋、逐件、逐项地进行，深入细致。对检查出的各种问题，根据维修工程分类规定，按轻重缓急，分别纳入大、中、小修计划中处理。对危及安全及严重漏雨漏水漏电的房屋建筑，应组织技术鉴定，进行不必要的加固应急处理。对危及安全及严重漏雨、漏水、漏电的房屋建筑，应组织技术鉴定，进行必要的加固应急处理。全部检查结束后，应全面分析技术状态的变化情况，制定房屋整治规划，为确定下一年度维修工作项目提供基础资料。 （2）、房屋季节性查勘鉴定 房屋的季节性查勘鉴定即根据一年四季的特点，结合当地气候特征（雨季、台讯、大雪、山洪等），着重对维修房、严重损坏房进行检查，及时抢险解危，避免发生塌房伤人事故。 房屋季节性查勘的内容： 屋架能否承受雨雪的荷载； 砖墙能否承受风压积水浸泡； 窗扇、雨篷、广告牌等是否会下坠伤人； 排水设施排水是否畅通，是否会造成积水等。 工程查勘鉴定即定项检查，对需修项目的安全度、完损程度查勘鉴定，提出具体意见，以确定该工程的维修方案。 （3）、工程查勘鉴定 任务二、 房屋完损等级评定 一、房屋的完损等级 定义： 房屋的完损等级是指对现有房屋的完好或损坏程度划分的等级，即现有房屋的质量等级、 执行部门：物业公司或房地管理部门。 作用：物业公司进行完损等级评定是为掌握管辖范围内房屋面貌，以便进行科学合理地房屋管理和维修； 考核维修效益以及城市规划和旧城区改造提供资料依据的工作过程。 房地管理部门进行的房屋完损等级评定主要是为城市规划部门改造提供基础资料和依据而进行的。 评定房屋的完损等级是按照统一的标准、统一的项目、统一的评定方法，对现有整幢房屋进行综合性的完好和损坏的等级评定。这项工作技术性强， 目观检测 定性定量 目前，我国对房屋质量的评定，是以原国家城乡建设环境保护部1