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房奴压力测试的另一面：调控的软性阻力 田新杰 　　“房奴”(暂定义为“有房有贷者”)将会如何看待房地产调控？ 　　本报记者联合搜房网于2010年12月27日—2011年1月4日所做的一次“加息周期下房奴压力测试”网络调查显示，“随机参与调查者中，目前的有房有贷者比例”，达到近95%。参与调查者的人数是4698人。 　　这是楼市调控中不可忽视的一个力量。“如果房价下跌，房奴其实是首当其冲的受损失者。”沪上房地产资深人士柴一峰坦言，“房奴有房的状态，也令其成了多年楼市上涨的既得利益者，而其有房有贷的状态，又成为将遏制房价上涨的调控的一种现实阻力。”而当真正的既得利益群体又远比房奴更加庞大而强势时，调控所需要的坚持和技巧要求显然更高。 　　汉宇地产董事总经理施宏叡表示，面对政策加码遭遇市场冷脸的现象，2011年的调控面临更大的压力，第三轮调控中的创新之处将是最大的看点。 　　当加息面对95%的人有房有贷 　　2010年12月26日央行年内第二次加息，被视为已进入加息周期。由于个人房贷期限绝大多数是5年期以上，利率已上调到6.40%，5年期以上公积金贷款利率也上调为4.30%。通常房贷款利率多规定为“次年调整”，不论央行接下来何时加息或减息，2011年每月还款额将按新利率计算。 　　利率上调，首先意味着房奴的还贷压力增加。例如在南京，按照南京现行政策，每户家庭夫妻两人共同可贷住房公积金40