2009年成人高考理化学试题及答案下(高起点).docVIP

房 地 产 抵 押 估 价 报 告 估价项目名称：柳州市跃进路47号欧雅明珠4栋2单元5楼2号房地产抵押价值评估 委托人： 李海玲 估价机构： 广西科正房地产评估有限责任公司 估价人员： 舒胜 估价作业日期： 2012年6月11日至2012年6月15日 估价报告编号： 科正评报房估字(2012)第120609号 目 录 一、致委托方函 ----------------------------------（2） 二、房地产估价师声明 ----------------------------（3） 三、估价的假设和限制条件 ------------------------（4） 四、估价结果报告 --------------------------------（6） （1）委托人---------------------------------------------（6） （2）估价机构-------------------------------------------（6） （3）估价对象-------------------------------------------（6） （4）估价目的-------------------------------------------（7） （5）估价时点-------------------------------------------（7） （6）价值定义-------------------------------------------（7） （7）估价依据-------------------------------------------（8） （8）估价原则-------------------------------------------（9） （9）估价方法-------------------------------------------（9） （10）估价结果-----------------------------------------（10） （11）估价对象变现能力分析----------------------------（11） （12）估价报告使用提示---------------------------------（12） （13）估价人员-----------------------------------------（14） （14）估价作业日期-------------------------------------（14） （15）估价报告应用的有效期限---------------------------（14） 五、附件 ---------------------------------------（14） 六、技术报告 ------------------------------------（15） 一、致委托方函 李海玲： 我公司于2010年12月6日受您的委托，对柳州市跃进路47号欧雅明珠4栋2单元5楼2号、建筑面积为82.55平方米的住宅房地产进行了抵押价值评估。 根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，以确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据而评估房地产抵押价值为评估目的，估价人员在现场勘查的基础上，根据估价对象的实际状况，搜集相关资料，依据《房地产估价规范》及相关政策法规和我公司掌握的房地产市场资料及长期积累的房地产估价经验，结合委托方提供的资料和本次估价目的，按照估价程序选取适宜的估价方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，最终确定估价对象于估价时点2012年6月11日的抵押价值如下： 房地产评估单价:7900元／㎡ 房地产总价格: 129.65万元（取整至百位） 大写金额(人民币)：壹佰贰拾玖万陆仟伍佰元整。 特此函告！ 广西科正房地产评估有限责任公司 法定代表人： 2012年6月11日 二、房地产估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的准确的。 2、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有个人利害关系或偏见