第2章业主汇编.ppt

2.投票权 首次投票权由省、自治区、直辖市制定 其他业主大会会议投票权由《业主大会议事规程》制定 两种方式： 一.不同业主所拥有的物业建筑面积有较大差异时，采用设 定面积区间确定投票权数(一般用于写字楼、公共商业 物业等)例如:按总建筑面积除以相应的业主总数得出的 平均数为一票，每增加一平均数增加一票，不足平均数 的计一票 二.按照建筑套数确定（一般用于住宅小区） 例如:一户一票 案例分析 小区共有1000套住房,还有200套尚未售出,为了进一步搞好物业管理工作,发展商委托物业公司成立了业主委员会筹备小组,经过一段时间的准备工作,筹备小组召开了业主大会,并通过差额选举,选举出了业主委员会委员.但在公布业主委员会当选委员名单前,有部分业主提出发展商将未出售的200套房屋计算为自己的投票权,是侵犯了业主选举的合法权益,坚决反对选举结果,并要求进行重新选举.请问:1,发展商是否可以将未出售的200套房屋计算为自己的投票权,为什么 2,物业公司应如何协调本案的这个矛盾 3.业主大会的决定与决议 业主大会作出决定，必须专有部分占建筑物总面积2/3以 上且业主占总人数2/3以上通过才有效的重大事件包括以下 三种： (1)业主大会做出制定和修改业主公约、业主大会议事规程 (2)选聘和解聘物业管理企业 (3)专项维修