房地产交易流程技巧.ppt

Add your logo here * 房地产交易流程 过户的基本流程 1、如果客户首套或者 业主需要免税首先查 家庭名下住房档 一次性付款 2、申报缴税 3、过户 （15个工作日出证） 1、买卖双方先到贷款 银行签贷款合同和办卡 2、业主可以申请银行还款同时等待银行贷款 的审批（申请还款视每个银行不同而定，一 般是10-15个工作日可以扣款，银行贷款 的审批一般是7-15个工作日） 6、抵押登记（7个工作日） 7、银行放款 买卖双方 按揭贷款 3、注销房产证之前贷款（7个工作日） 4、申报缴税 5过户（15个工作日） 6、买方的收入证明 1、买卖双方身份证， 户口本，结婚证 （婚姻证明） 申请银行 贷款需要 准备的材料 5、买方银行流水 （最近半年） 3、存量房买卖合同 4、评估报告 2、卖方房产证 7、定金或者 首付款收据 PS：如果是未婚的需要 到户口所在地的婚姻 登记处开具婚姻证明 关于税费 2、满5年家庭唯一住宅免营业税和个税 3、满5年家庭不唯一住宅可免营业税 个税按差额20%,或者按综合税6.6 4、满2年唯一免营业税个税按差额20%， 或者按综合6.6 1、首套契税为90平米以下是1%，90平米以上144平米以下为1.5%,二套和非普通住宅均为3% 5、满2不唯一免营业税个税按差额20% 普通住宅 （144平米 以下） 6、未满2年直接按综合6.6 非普通住宅 1、满5年家庭唯一住宅 可免个税，营业税按差额5.6 2、满5年不唯一营业税按差额 5.6,个税按差额百分之20,或者 综合6.6，满2年唯一和满2年 不唯一和第二点一样 非住宅的税费直接按总价的12.65缴纳，契税为3， 例如车位，商铺，杂物房，写字楼都是非住宅 合同房更名流程 到开发商填写更名申请 开发商同意更名后业主到银行申请还款 还款后到房产局办理注销抵押手续 到开发商注销商品房预告登记材料和撤销商品房备案证明材料 到房产局办理注销商品房预告登记 到房产局办理撤销商品房备案登记 到开发商签新的商品房买卖合同 有关垫资流程 带客户/业主办理公证 客户/业主银行审批通过 签定借款合同 垫资方垫资 取得结清证明和其他项权证 房产局注销抵押 有关垫资费用： 一、垫资利息：垫资金额4个点（按月算） 二、公证费用：公证加急费+工本费 三、过户全程加急费：银行提前扣款+注销+过户抵押 有关垫资时间： 从垫资到放款30天左右 消费贷款： 提供抵押物→以消费者名义贷款 需要购销合同 提供资料：借款人及配偶身份证、户口本、婚姻证明、家庭房产、收入证明和银行流水 流程：银行消贷审批通过→申请提前还款、出结清他项→注销借款合同→抵押→放款 Thank you!!! Add your logo here *