盘龙城市场答辩.pptx

供应维持高位，本项目入市面临一定竞争压力 1 市场现状 片区商品住宅整体成交均价上涨较去年上涨约200-300元/㎡，上涨幅度约5% 2 市场现状 量的判断：以项目10月入市计，至年底3个月4万方的任务，按套均面积108㎡计算，则需完成约370套的销售目标。 3 市场现状 本项目3个月4万方的目标，以2013年一季度的市场数据计，在片区市场为销冠的速度 2013年一季度片区市场表现前十名 排名 项目名称 成交面积（㎡） 成交套数（套） 成交均价（元/㎡） 1 恒大名都 49454 451 5500 2 香域华府 31090 303 4383 3 汉北水晶城 20675 249 4698 4 宏信汉北尚都 18607 246 4750 5 F学府 22099 244 4316 6 天纵颐景康城 21695 218 4537 7 巢上城 18245 202 5027 8 汉口湖畔 21382 191 4539 9 香奈天鹅湖 17175 177 6385 10 F空港中心城 17702 173 4800 精装 小高层/高层市场敏感点为4300元/㎡，超过4300元/㎡去化速度明显降低 4 项目名称 销售面积（㎡） 销售套数（套） 2012年 销售周期 成交均价（元/㎡） 主力户型（㎡） 月均去化量 价格支撑点 F学府 60000 790 6月-12月 4100 74-130