2013秋季资产评估平时作业答案册集.docVIP

8005重庆电大会计本科《资产评估》资料 一、名词解释(每小题2分，共10分) 资产评估　　 　资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程 2、复原重置成本　　　 复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本 3、成新率　　　 成新率反映评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率 4、成本法　　　 成本法是指通过估算被评估资产的重置成本，并扣减其各项贬值，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 5、收益法　　　 收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益，并折算成现值，以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 1．最高、最佳使用原则 最高、最佳使用原则是指房地产评估要应以估价对象的最高、最佳使用为前提。 2．基准地价 基准地价是指按照不同地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。 3．资本化率 资本化率是将土地纯收益还原为土地价格的利率。它能较客观地反映土地的投资报酬率 4．土地所有权价格 土地所有权价格实质上是土地的购买价格，即征