大连旅游地产技术分析.ppt

大连旅游地产总结 目录 1.1 旅游地产基本概念 旅游地产是以旅游度假休闲会议为目的，通过旅游业与地产相结合的综合开发、经营模式所形成的各种物业的总称。具体包括休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式，以及产权酒店、养老度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村、登山/滑雪运动度假村等产品形态。更为广泛的说法是，直接服务于旅游业或在空间上与旅游区有高度密切关联的房地产开发。?另外，还有旅游休闲房产、景观房产、“第一居所”、“第二居所”等概念。? 旅游休闲房产指当旅游休闲业发展到一定阶段，投资商依托具有丰富的旅游资源(包括自然景区、人造景区)，为全部或部分实现度假休闲功能而开发建设及经营运作的房地产项目，它是一种集投资与消费于一体的新型物业模式。 景观房产是在房产开发过程中以景观为卖点的房产建筑，由于旅游的开发多伴生有开发区地价的升值，而旅游区本身就是一种景观资源，因此多把伴随旅游区的开发而出现的旅游房产称为景观房产。 “第一居所”、“第二居所”的概念更侧重于对居住方式的描述，“前者应该是指都市人购置的，纯粹为了家庭长期居住而非过度性安排、投资或休闲的居所。而所谓‘第二居所’，即次要的、非主流的、辅助性的、过渡型的居所。” 1.2旅游地产分类 依据功能、投融资方式、产权形式等不同的分类标准和考察重点，可以对旅游地产做不同的分类。通常意义上，根据各类设施的具体功能可以把旅游地产划分为四个大类。 主要是指在风景（包括自然景观和人造景观）旅游区内为游客的旅游活动营造的各种观光、休闲、娱乐、非住宿型的建筑物及关联空间。 旅游景点地产 主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物空间。这类项目实际上是旅游休闲设施和住宅两大块拼在一起，但前者不出卖产权及使用权给个人，后者实际就是商品住宅，可以购买完全产权。 旅游住宅地产 旅游度假地产 主要是指为游客或度假者提供的直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型建筑物及关联空间。此类旅游地产产品形态、产权形式多样，如宾馆、培训中心、各类度假村、产权式酒店、时权酒店等等。? 旅游商务地产 建筑物主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城、会议中心等及关联空间。 旅游地产的四个基本要素：? ①产业要素。旅游房地产涵盖了旅游业和房地产业两个领域的内容，两者相辅相成，缺一不可，所以，不能简单套用传统的旅游或房地产开发模式。? ②营销要素。旅游房地产目前的开发形式很多，但营销模式不外乎两点，即产权和时权。在目标客户群的定位上:时权强调的是休闲便利；产权强调的是投资收益。从上述提法中可以看出，我国目前开发的旅游房地产更多的是倾向于产权销售。因此，是否作为长期居所就成为“第一居所”、“第二居所”划分的分水岭，也是开发商需要重点策划的内容。? ③功能要素:旅游房地产是具备休闲度假功能的居住形式，虽然产权所有方式有所差异，但同传统酒店在住宿形式、管理方式上有着较大差别，客户在度假期内不但拥有良好的物业服务和娱乐设施，更可以轻松自在的享受个人空间。因此，可以说是家庭生活的延伸。? ④资源要素。包括了风景资源、交通条件、配套设施等内容。旅游房地产虽然叫法很多，但休闲度假、投资收益是两个最基本的要求，因此，对于风景条件、基础设施条件、旅游娱乐设施条件等非居住内容的要求也很高，并且在开发地点及目标客户的选择上更有针对性。 目录 大连，位于欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，西北濒临渤海，东南面向黄海，有包括大小岛屿260个，优越的地理位置，成就了大连旅游产业得天独厚自然环境。大连的旅游业发展带动土地升值，进而推动旅游地产价值翻番；反过来旅游地产又反哺旅游业，二者相得益彰，推动区域经济进入良性循环。业内人士认为，虽然地产的黄金十年已过，但政策已为地产下一个发展方向指明道路，地产的白金十年已经开启。　　 全域大连目前已经形成了金石滩、金渤海岸、滨海新区、老虎滩、泛凌水湾、钻石海湾、东港、旅顺这八大吸引投资人群的板块，其中30多个楼盘较受外地客群的关注。 2. 大连旅游概况 2.1金石滩------万达带头 群雄逐鹿 提及大连旅游地产，不能不提金石滩。金石滩作为国家5A级风景区，占据着养老旅游的先天条件。如果说万达进驻之前，这里稍显不瘟不火，那么万达·大连金石国际度假区则点亮了整个区域。9月15日万达?大连金石国际度假区首发配套度假洋房产品——万达?金石天成认筹，大连楼市再现久违日光盘，这也证明了这一板块投资价值已经被市场认可。 俗话说众人拾柴火焰高，对于金石滩的旅游地产而言，除了万达这个带头大哥，其实很多项目都在摩拳擦掌，打算借助万达大连金石国际度假区在大连乃至东北的影响力，迅速吸引客群。 项目名 地址 价格 电话 万达金石天成 金石滩之江路61号 最低价6380元/平 400-813-0000转94757 金石城 金石滩龙