(PPT)住房抵押贷款.pptVIP

第三章 住房抵押贷款 了解房地产贷款； 了解个人住房贷款及其风险管理； 了解住房抵押贷款合同； 演练房地产抵押贷款的操作流程； 理解住房抵押贷款的还款方式 学习内容 一、房地产贷款介绍 二、个人住房贷款的分类 三、房地产抵押贷款的操作流程 四、个人住房贷款的风险管理 （依据：《商业银行房地产贷款风险管理指引》） 五、住房抵押贷款合同的构成要素 六、住房抵押贷款的还款方式 一、房地产贷款简介 （一）房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款。主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。 土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构。 房地产开发贷款是指向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。 个人住房贷款是指向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款。 商业用房贷款是指向借款人发放的用于购置、建造和大修理以商业为用途的各类型房产的贷款。 二、个人住房贷款的分类 （一）按照贷款的资金来源划分，个人住房贷款可以划分为： 自营性个人住房贷款、 公积金个人住房委托贷款 个人住房组合贷款。 自营性个人住房贷款，是指商业银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型房屋的自然人发放的贷款。 2. 公积金个人住房委托贷款，是指商业银行