2016年世茂香槟湖竞品市调报告53p.pptx

【知己知彼】世茂香槟湖竞品市调报告2016年5月8日【首先】确定竞品项目和竞品分布情况一、竞品分布竞品选定原则：距离相近；定位相似；价格具有可比性长江路通江路本案雅居乐星河湾中海龙城公馆绿都万和城阳光龙庭大名城【其次】确认需要关注的点：产品+推售+推广逐个细说……大名城—产品总建面积93万㎡物业类别高层住宅+别墅(双拼/联排)户型面积高层：67-143㎡ 别墅：380-580㎡学区配套阿兰贝尔国际幼儿园、飞龙实验小学、飞龙实验中学产品分析：项目地处飞龙路板块核心地段，分东区和南区2期开发，涵盖高层住宅和别墅，分期一次性交付，目前均为现房销售。产品面积跨度较大，客群覆盖面较广。项目核心卖点为规模、景观、现房、品质和户型。项目抗性为生活配套稍显不足，公共交通不便利。大名城—推售阶段性集中推售，阶段性去库存。住宅总推量4687套，库存1200套，去化率75%。别墅推量215套，库存73套，去化率66%201320142015201612月6月9月141套余量512月至余量508443套余量392600套余量2352月120套余量17454套余量15月89套余量76月7月9月10月258套余量1474套余量7753套余量31别墅63套余量10别墅152套余量63表中显示时间为预售证领取的时间和对应批准预售的套数以及库存套数；大名城—推售目前67#、72#、77#、84#