大悦城场地分析报告.pptx

大悦城JOYCITY——活泼时尚的立体ShoppingMall01项目背景CaseBackground02场地设计SiteDesign03建筑设计ArchitectureDesign04总结 Summary05附图 Appendix01项目背景CaseBackground01项目背景CaseBackgroundCCDI公建·设计中心开发商与项目概况开发商：中粮集团（COFCO），是国务院直属央企。2010年中粮集团成为国资委认定以房地产为主业的16家央企之一，承载中粮集团打造全服务链城市综合体的战略使命，其旗下“大悦城”为品牌的城市综合体亦开始进入全国布局阶段。主要经营业务：房地产开发经营、房地产服务、物业管理、房地产咨询等。主要项目：北京西单大悦城，北京朝阳大悦城，天津大悦城，上海大悦城，安定门大悦城，北京中粮广场，上海中粮广场。大悦城项目概况：大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市综合体”，其定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格，是现代大型ShoppingMall的杰出代表作。据称大悦城的概念源于中粮集团总裁宁高宁夜读《论语》的一句话，“近者悦，远者近”得来的灵感，意为给到来的人以愉快的享受。目前大悦城系列已经包含有西单大悦城、沈阳大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城、上海大悦城、安定门大悦城、成都大悦城等多个都市ShoppingMall，形成了中粮集团地产主业的核心品牌。红色：2010-2014年完成绿色：2014年底全部完成01项目背景CaseBackgroundCCDI公建·设计中心大悦城典例天津大悦城：占地面积：约8.9万㎡建筑面积：约53万㎡（含地下部分）人气：每年有近600万的旅游人群。功能：一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、高端精品公寓、高档住宅等。区位：领跑天津最大的新兴商圈，周边3公里范围拥有73万人口，5公里范围拥有330万人口。区域内新增成熟高端社区300万平方米，约14万中高端消费群体。项目比邻古文化街、食品街、鼓楼商业街等天津著名旅游景点。北京西单大悦城：商业面积：10万㎡人气：日客流量突破25万人招商：近300个国内外知名品牌，新进北京品牌开店首选地，已成为各大时尚潮流品牌形象及销售全国冠军店成就：迅速成为北京乃至全国的行业标杆；北京年轻时尚风向标01项目背景CaseBackgroundCCDI公建·设计中心设计方目录发展商DEVELOPER大悦城（上海）有限责任公司JoyCityShanghaiCo.,Ltd.建筑设计顾问ARCHITECTURALDESIGNCONSULTANT缔博建筑设计咨询（上海）有限公司DPArchitectsPTELtd.建筑设计ARCHITECTURALDESIGN上海现代建筑设计（集团）有限公司ShanghaiXiandaiArchitecturalDesign(Group)Co.,Ltd.商业室内设计顾问INTERIORDESIGNRETAIL丹青创艺设计咨询（上海）有限公司TanseiCreativeDesignConsultingCompanyLtd.商场市场顾问及租务首席代理RETAILMARKETINGCONSULTANT&CHIEFLEASINGAGENT第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司SavillsPropertyServicesShanghaiCo.,Ltd.商场管理RETAILMANAGEMENT北京凯莱物业管理有限公司BeijingGloriaPropertiesManagementLtd.消费者调研机构CONSUMERRESEARCHCONSULTANT央视市场研究股份有限公司CITVCTNSResearch广告策划BRANDING&MARKETINGCONSULTANT迪卡品牌策划咨询（上海）有限公司IdenticaBrandConsulting.上海大悦城：01项目背景CaseBackgroundCCDI公建·设计中心项目定位50005000-1000010000-20000>20000啃老族、单身族大中学生普通白领，自由职业者中级白领中产阶级核心客群消费客层月收入定位阐释聚焦年轻白领女性这一客户群，提供符合品味时尚新生活方式的一站式生活重心。关键词：国际化，丰富，一站式，动静结合，满足期待风格：潮流的，性感的，创意的，活力的01项目背景CaseBackgroundCCDI公建·设计中心项目区位——商圈南京东路南京西路陆家嘴大悦城地处南京路淮海路商圈01项目背景CaseBackgroundCCDI公建·设计中心项目区位——交通两条地铁线换乘，地铁上盖，交通便利；连接杨浦、嘉定区，可截流通往南部商圈的客流。交通主干道：西藏北路、天目中路、河南北路轨道交通：M3、M4（宝山路站）步行约20