萝岗商业项目个案20140610(修改)汇总.ppt

2014.06 萝岗区商业项目个案 个 案 广州绿地中央广场 大壮国际广场 萝岗奥园广场 萝岗敏捷广场 萝岗万达广场 本案 萝岗敏捷广场 萝岗奥园广场 萝岗万达广场 大壮国际广场 绿地中央广场 广州绿地中央广场 发展商：绿地集团广东房地产有限公司 物业地址：黄埔科学大道与神舟路交汇处 项目规模：占地约10.12万㎡、总建60万㎡； 项目规划：两栋21层4.5米层高loft公寓小高层，一栋酒店式公寓；三栋100米高甲级写字楼，一栋200米高超甲级写字楼；十五栋3层独栋出售商铺，二十栋3000 ㎡ 商业体，1座大型自持购物中心，1座自留5000 ㎡艺术中心；地下一层联通21号线神舟路站； 开售时间： 酒店式公寓预计2014年6月后开售 产品情况：酒店式公寓30-97㎡一至二房 价格：酒店式公寓预计17000-18000元/ ㎡； A1座写字楼18000元/ ㎡毛坯； 管理费：酒店式公寓4元/ ㎡·月； A1座写字楼15元/ ㎡·月 效果图 甲级写字楼 loft公寓 超甲级写字楼 酒店式公寓 艺术中心 平层公寓 商业街 规划图 绿地中央广场 产品性质 报价 （元/㎡） 在售产品面积（㎡） 套数 成交情况 酒店式公寓 （即将开售） 预计17000-18000带装修 50-76一房 320 认筹中 97二房 40 纯写字楼 17000-18000毛坯 67-260（1层为1500㎡） 225 网签122套 在售产品情况 广州绿地中央广场 网签数据来源：广州房管局 数据截至6月10日 商铺整栋出售，目前15栋3层高商铺已售罄，整栋主力面积在1600-2300㎡，均价4-5万元/㎡ 大壮国际广场 发展商：广州市暹岗同人投资有限公司 代理商：中地行、中原地产 物业地址：广州市黄埔区开创大道与科丰路交汇处 项目规模：占地约29.8万㎡、总建106万㎡； 项目规划（一期）：4栋公寓；一栋甲级写字楼；17万㎡的风情商业街 开售时间：商铺5月10日，公寓2014年6月1日 产品情况： 公寓：20-60㎡一至二房（平层），33-80 ㎡一至三房（复式） 价格：公寓平层 13000-14000元/ ㎡带精装，复式15000-16000毛坯； 商铺30000-50000元/ ㎡ 管理费：公寓3.8元/ ㎡·月（平层），4.5元/ ㎡·月（复式） ； 商铺13.8元/ ㎡·月 效果图 位置图 一期 大壮国际广场 在售产品情况 大壮国际广场 产品性质 报价 （元/㎡） 在售产品面积（㎡） 套数 成交情况 G1栋公寓 （即将开售） 13000-14000带装修 20-60㎡一至二房（平层） 378 认筹中 G3栋公寓 （即将开售） 15000-16000毛坯 33-80 ㎡一至三房（复式） 364 商铺 一楼：50000 二楼：30000 30-500㎡ 100 网签约5成 网签数据来源：广州房管局 数据截至6月10日 萝岗万达广场 发展商：广州萝岗万达广场有限公司 物业地址：黄埔科学城开创大道与科丰路交汇处? 项目规模：占地约7.53万㎡、总建41.41万㎡； 项目规划：19.6万㎡ 自持商业体；3栋办公公寓；1栋超甲级写字楼；露天步行街商铺 开售时间： 三期公寓预计2014年6月底，步行街商铺13年12月已开售 产品情况：公寓41-93㎡一至二房；步行街商铺70-100 ㎡ 价格：公寓16800元/ ㎡带装修；步行街商铺一楼60000-70000元/㎡，二楼30000-40000元/ ㎡ 管理费：公寓3.6元/ ㎡·月 效果图 位置图 产品性质 报价 （元/㎡） 在售产品面积（㎡） 套数 成交情况 三期公寓 （即将开售） 16800 41-93一至三房 504 一二期公寓已售罄，三期认筹中 商铺 二楼：30000-40000 58-135 207 二楼商铺已售罄，一楼网签约7成 一楼：60000-70000 40-144 256 在售产品情况 萝岗万达广场 网签数据来源：广州房管局 数据截至6月10日 萝岗奥园广场 发展商：广州萝奥房地产开发有限公司 物业地址： 黄埔区开创大道与香雪八路交汇处 项目规模：占地约9.5万㎡、总建40万㎡； 项目规划：2栋22层两梯5户的住宅，5栋19层5米高的loft公寓，1栋150米高的超甲级写字楼，1万㎡临街商业街，3万㎡自持大型商业中心，负一层与6号线香雪站连接 开售时间： 住宅6月14日开盘；商铺收筹中；公寓预计年底开卖；写字楼预计明年开卖 产品情况： 住宅78-127㎡二至四房；公寓40-90 ㎡一至三房 价格：住宅17000-19000元/ ㎡带2500装修；临街商铺39000元/ ㎡ 效果图 位置图 产品性质 报价 （元/㎡）