0515吉宝置业中国南翔项目入市策略(核心版)515课题.pptx

吉宝置业中国 南翔项目入市策略 报 告 体 系 Project Structure Part1. 现状审视及核心问题导出 Part2. 入市营销策略 Part3. 中原优势资源 项目 区域 销售均价 总銷套数 1 华润中央公园 嘉定 23860 162 2 鹏欣·一品漫城三期? 闵行 24068 62 3 保利茉莉公馆 闵行 24084 50 4 绿地新南路壹号? 松江 24908 49 5 万科·城花新园 闵行 26942 44 6 贝尚湾二期? 松江 23799 41 7 东方城市豪苑? 浦东 23772 19 8 平阳苑? 闵行 25755 19 9 碧林湾三期 闵行 24198 18 10 中海御景熙岸 南汇 23018 14 现状审视 根据目前的政策态势及对市场走势的预判，我们选取2011年9－12月同类区域的市场数据作为参考。 “价格”接近的项目中（15％浮动范围），成交最多的是与项目同版块内的华润中央公园，共162套。 “套数”达到项目设定值的全部为低价楼盘，最高均价仅18000元／平米。 通过对数据的分析得出，本项目的目标［价格］和［销量］在全市同类区域中，两者的函数关系是反曲线的，不存在交集。 本项目的目标是否无法实现？ 现状审视 版块标杆项近2年的年度均价涨幅在5000元／平米左右。 目前版块内公寓物业最高成交均价为24000元／平