百货住宅小区项目建设建议书精讲.doc

百货住宅小区项目建议书 第一章 概论 1.1项目申报单位概况 1.1.1项目名称：南阳市世星房地产开发有限公司百货住宅小区 1.1.2项目承办单位 项目承办单位：南阳市世星房地产开发有限公司 1.2项目概况 1.2.1项目拟建地址 内乡县原纺织品公司院内 1.2.2项目建设依据 国家政策的引导：随着国家停止实物分房，实行住房分配货币化，住房金融服务进一步完善，使我国住宅建设完成了由计划型向市场型的重大转变。这一市场的特点是，个人购买商品住宅的比例达到了94%，而居民的购买力和购买需求直接决定了商品住宅的销售。同时，国家有关部门明确提出，住宅建设必须改变目前存在的面向高收入阶层，赚取高额利润的开发倾向，应定位于中低收入居民，体现最广大人民群众的根本利益。 1.3研究过程及内容 2012年6月，我公司受南阳市世星房地产开发有限公司委托，派专业技术人员组成项目组，开展本项目的外业调查工作，项目组根据项目具体特点及项目单位对本项目有关要求，编制了本项目工程申请报告。 1.4研究工作依据 ①项目申请报告编制委托书； ②《河南省十一五基础设施发展计划》； ③项目承建单位提供的有关本项目的基础、技术资料等。 第二章 项目建设的条件及必要性 2.1项目建设的自然条件 2.1.1地形、地貌 内乡县位于南阳盆地西沿，伏牛山南麓，东接镇平，南连邓州，西依淅川、西峡，北与南召、嵩县