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双流项目全程策划案 （草案） 双流房地产分析 一、双流基本概况 双流有着深厚的古蜀文化底蕴，无论在经济、交通、规划以及市场容量等各方面，对于房地产开发而言都有着很大优势。 １、历史 双流县始建于公元前316年，时称广都，与古蜀国的成都、新都并称“三都”。至隋朝，为避讳炀帝杨广改称双流，迄今已有2300余年历史。 ２、区域 位于成都平原腹地，三面环绕成都，县城距成都市区10公里，幅员面积1068平方公里，辖26镇，90.64万人。 ３、交通 境内交通四通八达，其中双流国际机场距县城仅2公里，开通国际国内航线160余条，已成为全国第五大航空港；成昆铁路横贯南北，设有白家、公兴两大货站；川藏公路、成乐大　件路、成雅高速路、成都外环高速路、机场高速路、国道213线穿越全境，另有天府大道、金华路、华龙路、双温路、双黄路、籍黄路数条高等级公路，通车里程2882公里。 ４、经济 双流县经济继续持续、快速、健康发展，综合经济实力进一步增强。2004年完成地区生产总值173.45亿元，比上年增长（下同）15.0%。财政收入13.5亿元，增长28.6%，其中，地方财政收入6.96亿元，增长32.7%。社会消费品零售总额40.4亿元，增长14.8%。全社会固定资产投资67.5亿元，增长28.2%。农民人均纯收入4293元，净增462元。基本竞争力跃升全国 “百强县”第45位，第九次位居全省经济实力综合评价“十强县”榜首。 ５、水系 双流属亚热带湿润季风气候区，年平均气温16.2度，降雨921毫米，气候温和，适宜多种动植物生长。县境河属流域属岷江水系，有金马河、府河、江安河、杨柳河、清水河、白河和鹿溪河，河流总长186公里。对于居住环境要求具有很大的先天优越性。 ６、科研、教育、医疗 双流具有科研单位30个，其中国家级科研所2个，专业技术人员1.8万余人。有四川大学等高校5所。中小学230所，其中国家千所示范性普通高中2所、省重点学校3所。各类医院45 所，其中二级乙等医院3所。 ７、政府举措 双流政府为促进地方经济发展，加快城乡一体化发展进程，进行了一系列有利举措，如：承办美食旅游节、承办全国草莓年会 、承办全国养羊年会等节会，不仅丰富了本地文化内容，还吸引了大量外资，促进了本地有利发展。不但如此，政府除推出亮点节目外，还强化内部改革，如： ①双流县按照创新思路、配套完善、整体推动的要求，全面深化“三个集中”，城乡共融更趋明显。工业集中区基础设施建设投资5亿多元，承载聚集功能进一步增强。入区企业实现工业总产值129.6亿元，集中区对工业经济增长贡献率达59%。大力推进农民市民　化。②建设蛟龙工业港，深入推进，扩大改革，全年引进项目438个，到位资金31.6亿元。引进南玻等投资上亿元的工业大项目22个，动工在建14个。投资强度提高到60万元/亩。合同利用外资4641万美元，到位外资3586万美元。新增自营进出口权企业20家。出口创汇7905万美元。 分析总结：双流秉承深厚的文化和经济基础，按照成都总体规划的有利思路，凭借有利的居住开发条件，大力推出了一系列开发政策，从而使双流的房地产业更具备强劲的生命力。 二、房地产分析 在房地产业的发展中，双流紧跟成都房地产市场的利好形式，将“健康居家、自然和谐”为开发理念，讲究共性和个性的辩证统一，经过近几年的精心培育，房地产开发企业已达60余家，已形成较为健康、稳定、成熟的房地产市场。 １、房地产市场基本情况 根据我们对去年的调查，?2004年，双流共开发商品房面积91.11万平方米，销售面积164.58万平方米，销售金额31.56亿元，开发总量和销售规模保持成都郊区县（市）第一。今年1-9月，双流房地产市场继续保持健康、快速的发展态势，已批准预售面积173万平方米，比去年同期增长162%，销售面积133.16万平方米，增长16.51%，销售金额32.25亿元，增长47.13%，收入营业税和契税共计1.4亿元，现已超过去年1.3亿元的全年水平。 在众多的购房者中，上海、浙江、北京、新疆、西藏、成都市区等外来置业者占一半以上。蓬勃发展的房地产业已成为地方经济发展的支柱产业之一。 ２、房地产发展环境分析 ①成都南部新城的建设为双流房地产业创造了全新的发展机遇 在成都市新一轮规划中，双流北部片区200余平方公里被规划为东升、华阳两个分区，将建设成为成都未来的南部新城。为适应成都城市向南发展，双流县十分重视规划对城市发展的巨大影响，聘请了国际国内一流的规划公司对双流城市发展进行规划。未来10年，东升分区规划面积达到52.3平方公里，城市人口45万，居住用地1132.9公顷。充分发挥空港优势，把东升分区打造成现代化的空港园林生态城市；华阳分区规划面积达到46.4平方公里，城市人口突破50万，居住用地126