上海盛汇置业汇鑫国际大厦办公市调2012年11月课题.pptxVIP

上海盛汇置业汇鑫国际大厦办公市调2012年11月课题.pptx

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新聚仁地产研究院出品案例二Casetwo占地面积9815㎡车位数256个建筑面积50000㎡开发商上海盛汇置业有限公司最早开盘时间2009-6设计公司上海建工去化情况100%代理公司上海晟昌行物业形态办公、商业交付时间2010-9办公占比60%办公(约3万方)+40%商业(约2万方)地址徐汇宜山路333号基本概况:5F4F地理交通售价/租金入住企业物业管理办公环境商业配套紧邻徐家汇商圈汇鑫国际大厦位于徐家汇的核心商业带宜山路和蒲汇塘路的交汇处,距离徐家汇约1500米;距离轨道交通3号线、4号线以及9号线步行仅需5分钟的路程,距离轨交1号线上海体育馆站入口仅需10分钟。而从汇鑫国际驱车仅需约2分钟即可直达内环高架,能够满足商务人士随时出行的需求。案例二Casetwo地理交通售价/租金入住企业物业管理办公环境商业配套单价面积段成交均价:2.7万元/㎡网上报价:3.4万元/㎡目前租金:4元/㎡/天200-400㎡整层面积:约1500㎡得房率:68%项目全部出售,只售不租400㎡150㎡200㎡400㎡150㎡200㎡案例二Casetwo地理交通售价/租金入住企业物业管理办公环境商业配套建筑装饰类公司占到一半以上入住率:85%与宜山路这一特殊的建材装饰市场相关,无论是商业还是办公,都以这一行业为主;项目水牌成列与大堂高处;案例二Casetwo地理交通售价/租金入住企业物业管理办公环境商业配套物业费:26元/月/平米,物业公司:上房物业,物业顾问:高力国际物业并不帮助业主的租赁,投资客需要找中介出租案例二Casetwo地理交通售价/租金入住企业物业管理办公环境商业配套外墙LOW-E中空玻璃幕墙大堂13m挑高(三层),墙地面进口石材电梯厅顶部镜面、石膏板,墙面板材电梯品牌通力6部客梯+1部货梯走道墙面涂料/核心筒墙面仿石材/地面瓷砖卫生间天花金属铝板/墙地面瓷砖办公单元净高3.0m/天花金属铝板/配单元门禁系统/地面铺设钢质架空地板供电系统两路供电系统、后备电源空调系统日本东芝客用电梯芬兰原产通力通讯系统有线电视、中国电信、单模6芯光纤、移动接入现代风格建筑,装修交付案例二Casetwo2016-12-11案例二Casetwo建筑外观2016-12-11案例二Casetwo公共部位装修大堂电梯厅电梯:通力(6部客梯+1部货梯)分单双层运作大堂:13.5m,三层挑高高档石材饰面2016-12-11案例二Casetwo办公空间装修层高:4m净高:3m东芝VRV中央空调标准层办公室楼道自然采光电梯厅核心筒Z字型设计阳台案例二Casetwo地理交通售价/租金入住企业物业管理办公环境商业配套商业定位:以建材家居销售展示为主题的综合性商业街(以整个宜山路装饰建材市场为背景)2万方商业配套(出售为主),占总体量40%案例二Casetwo2016-12-11谢谢!Thanks上海新聚仁机构-地产研究院徐汇区番禺路878号Tel.86

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