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历届房地产策划师考试试题(二级) 单选 1、（??? ?）是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅。 A．经济适用房B．廉租房? C．商品房D．信贷房 2、房地产行业典型的生产循环是（??? ） A．研究立项—取得土地—开发土地—建造房屋—销售或租赁 B．研究立项—技术规划—开发土地—建造房屋—销售或租赁 C．研究立项—技术规划—取得土地—开发土地—建造房屋—销售或租赁 D．研究立项—取得土地—技术规划—开发土地—建造房屋—销售或租赁 3、（? ?）深圳市已拍卖的反方式出让了第一块土地，被称为”中国经济体制的里程碑” A．1986年12月1日 B．1987年12月1日 C．1988年12月1日 D．1989年12月1日 4、房地产开发企业以（? ）为主。 A．内资和民营　　　B．内资企业　　　C．港澳台投资企业　　　D．外商投资企业 ５、（?? ）国务院办公厅发明电，明确全国暂停农用地转非农建设半年． Ａ．2003年4月29日Ｂ．2004年4月29日Ｃ．2005年4月29日Ｄ．2006年4月29日 6、房地产开发企业拖欠工程款约占房地产开发资金的（?? ）。 A．6%—10%? B．5%—6%?? C．3%—7%??? D．4%—5% 7、（?? ）要求策划人能对该项目的价值因素具有充分的认知能力，并能在众多的因素之中进行权衡取舍。 A．概念策划B．多卖点策划C．等值策划D．数值策划 8、随着市场经济的发展，房地产进入（?? ）。 A．卖方市场B．买方市场C．计划市场D．商品市场 9、（?? ）尤其是建筑材料价格，对房地产投资地段选择影响很大。 A．工资水平?? B．储蓄利率?? C．物价水平??? D．投资水平 10、开发上计算地价公式：（?? ） A．地价=房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利息+租赁费用+税费）-利润 B．地价=房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利润+租赁费用+税费）-利息 C．地价=房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利息+利润+税费）-租赁费用 D．地价=房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利息+税费）-利润 11、真正的市场细分绝不是以细分为目的，为细分而细分，而应该以发掘（?? ）、增加（?? ）为目的。 A．市场经济、企业效益 B．市场机会、企业效益 C．企业机会、企业利润 D．市场机会、企业利润 12、（?? ）是进行主题定位的方法。 A．市场比较法B．头脑风暴法C．归纳总结法D．市场细分法 13、下列不符合形象定位诉求的原则是（??? ）。 A．语素简洁、语法灵活B．属感性诉求C．温合客户与产品的特征D．理性诉求 26、（??? ）是由公众道德水准和法律双向支撑的，是维系社会健康发展的基础。 A．社会信誉?? B．社会制度?? C．社会秩序?? D．社会服务 27、通讯设备、交通运输属于（??? ）。 A．辅助工具?? B．技术条件?? C．基础设施?? D．市场环境 28、行政效率包括（?? ） A．科技水平?? B．政治稳定性?? C．市场规模??? D．机构、效率、素质 29、方案比较是可行性研究的（?? ）。 A.基础?? B.条件? C.精髓?? D.结晶 30、（?? ）是指根据资金时间价值原理。 Ａ．动态分析法　　　Ｂ．静态分析法　　Ｃ．定性分析法　　Ｄ．定量分析法 多选题： 1、发展规划是政府对（??? ）的综合部署和调整，是一种法律的行为。 A.城市土地B.空间布局C.城市性质D.农村土地 2、房地产项目的策划具有以下那种特征？（?? ） A.地域性及系统性B.多样性及操作性C.创新性及开发性D.市场性及前瞻性 3、城市规划因素包括（?? ）。 A.土地用途 B.交通道路C.容积率D.绿化率 4、土地使用权划拨与土地使用权出让的区别时（????）。 A. 取得土地使用权的方式不同 B. 支付费用的标准不同 C. 取得土地使用权后的处分权力不同 D. 使用期限不同 5、城市的建设，要本着（??? ）的方针，开发新的中心或次中心。 A.统一规划B.节约能源C.合理布局D.配套建设 6、房地产市场调研的主要内容是包括（???? ）。 A、市场环境调研?????? B、开发成本调研?????? C、消费者调研??? D、竞争楼盘调研?? 7、访问法主要有那几种形式（??? ）。 A.面谈调查B.通讯调查C.重点调查D.普查 8、消费者项目调查方式有（??? ）。 A.随机B.分层C.定性D.定量 9、房地产可行性研究的主要特点又（??? ）。 A.不确定性B.前期性C.预测性D.前瞻性 10、下列属于房地产开发项目中的开发直接费的有（