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房地产估价报告（市场法）(2008-01-18 02:48:46) 房地产估价报告?市场法?保利? ????????????????????????????????????? 房地产估价报告 项 目 名称：武汉市武昌区“保利花园”（三期） ??????? X号楼X单元XXX 房地产价格评估 ?委?? 托?? 方:ⅩⅩⅩⅩⅩ 估?? 价?? 方：XX房地产评估有限公司 估 价 人? 员：XX 估价作业日期：2007年11月8日至11月9日 估价报告编号：X房估字[XX]第XX号 致 委 托 方 函 尊敬的客户： 受您的委托，我公司于2007年11月8日至肆11月9日，对位于武汉市洪山区关山一路74号(原湖北电机厂)的“保利花园”(三期） X号楼X单元XXX ，建筑面积为80.12m2，《房屋所有权证》证号为X证字第ⅩⅩⅩ号的房地产运用市场比较法进行价格评估，为出售价格提供参考依据。 根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则，经估价人员实地收集资料、分析计算，并与估价时点XX市类似房地产的市场价格水平相比较后，确定委估房地产于估价时点2007年11月12日的价格及单价为： ? 房地产价格及单价 小写 大写 房地产正常价格 51669元 伍拾壹万陆仟陆佰陆拾玖圆整 房地产正常单价 6449元/m2 陆仟肆佰肆拾玖圆整每平方米 X号楼X单元XXX 房地产估价结果报告 ? 一、委托方 产权所有人姓名：ⅩⅩⅩⅩⅩ 产权所有人证件号码： ⅩⅩⅩⅩⅩ 联系电话：ⅩⅩⅩⅩⅩ 二、估价方 机构名称：XX房地产评估有限公司 单位住址：XX市X路X号X大厦X楼 法定代表人：XX 联系电话：X 三、估价对象 ㈠ 物质实体状况 1.建筑物状况 ⑴委估建筑物于2006年建成，维护保养情况较好，建筑面积为80.12m2。 ⑵该住宅位于武汉市武昌区 “保利花园”（三期）社区，钢筋混凝土结构，高18层，委估对象属XX号楼X单元XXX号房，地面铺地板砖，内墙刮腻子，天花为石膏吊顶，铝合金窗。ⅩⅩⅩⅩⅩ外装饰一层部分为花岗岩、二层以上为外墙砖；内装饰地面一层为花岗岩和木地板，墙面刮腻子，天花为石膏吊项；电照线路暗设；装修中档，设地下停车场。 2.委估对象利用现状 委估房地产现作住宅使用，使用情况良好 ㈡ 权益状况 委估对象位于武汉市武昌区 “保利花园”（三期）X号楼 第X单元X号，《房屋所有权证》证号为X房权证字第ⅩⅩⅩ号，权属ⅩⅩⅩⅩⅩ所有。由于资料方面的原因，它项权利是否受限无法核实。 四、估价目的 为确定房地产交易价格参考依据。 五、估价时点 2007年11月12日。 六、价值定义 本报告提供的价格是估价对象在估价期日、在本报告的全部限制条件下、武汉市房地产市场自由开放、完全竞争状态下的公开市场价值。所谓公开市场价值是在公开市场最可能形成的价格；采用公开市场价值标准时，要求评估的客观合理价值应是公开市场价值。 委估房地产的价格定义为：建筑物为钢筋混凝土结构，用途为住宅，经济耐用年限为50年，已使用1年，尚可使用49年；委估宗地法定使用年限为50年(从2004年2月到2054年2月)，即委估宗地剩余使用年限为47年。 七、估价依据 ㈠ 行为依据 《委托评估函》。 ㈡ 法律法规依据 1.《中华人民共和国土地管理法》。 2.《中华人民共和国城市房地产管理法》。 3.《房地产估价规范》（GB／T 50291－1999）。 4.《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-2001)。 ㈢ 取价依据 《全国统一建筑工程基础定额广西壮族自治区单位估价表》。 ㈣ 产权依据 《房屋所有权证存根》X房权证字第ⅩⅩⅩ号． 八、估价原则 ㈠ 合法原则。 ㈡公平原则。????????????????? ㈢ 最高最佳使用原则。 ㈣替代原则。????????????????? ㈤ 估价时点原则。 ㈥ 综合分析原则及多种方法比较原则。 九、估价方法 估价人员在实地勘察的基础上，对委托方提供的各种资料进行了认真分析，根据估价期日委估房地产用途、估价目的、资料状况和XX市房地产市场的实际情况，决定采用市场比较法来测算委估房地产的价格。 十、估价结果 房地产价格及单价 小写 大写 房地产正常价格 51669元 伍拾壹万陆仟陆佰陆拾玖圆整 房地产正常单价 6449元/m2 陆仟肆佰肆拾玖圆整每平方米 X号楼X单元XXX 房地产价格评估 一、估价测算过程 市场比较法 采用市场比法一般选取同一供需圈内，近似委估房地产档次市场价格进行比较，根据对武汉市房地产市场的了解，分别选取如下可比实例： 1.确定比较因素 比较案例 委估房产 巴黎豪庭(10楼) 光谷坐标城(11) 保利花园(13) 地理位置 洪山区光谷片 洪山区光谷片 武