(word)房地产评估.docxVIP

房地产评估报告学号：201100644213姓名：赵汉涛班级：工程管理112房地产抵押估价报告估价项目名称：洛阳市涧西区南昌路顺驰城5号楼一层、二层商铺商业房地产 委 托 方：洛阳市远志有限公司估 价 方：中原工学院房评有限公司估 价 人 员：赵汉涛估价作业日期：2013年12月30日至 2014年1月3日估价报告编号：XX房估字(2014)第XXX号目 录一、致委托估价方函……………………………………………………4二、估价师声明…………………………………………………………5三、估价的假设与限制条件……………………………………………6四、房地产估价结果报告………………………………………………71、委托方……………………………………………………………………72、估价方……………………………………………………………………73、估价对象概况及估价目的………………………………………………74、估价目的…………………………………………………………………95、估价时点…………………………………………………………………96、估价定义…………………………………………………………………97、估价依据…………………………………………………………………98、估价原则…………………………………………………………………109、估价方法…………………………………………………………………1010、估价结果…………………………………………………………………1011、估价人员…………………………………………………………………1112、估价作业日期……………………………………………………………1113、估价报告应用有效期………………………………………………… 11五、房地产估价技术报告………………………………………………121、个别因素分析……………………………………………………………122、区域因素分析……………………………………………………………123、房地产背景分析…………………………………………………………134、最高最佳使用分析………………………………………………………135、估价方法选用……………………………………………………………146、估价测算过程……………………………………………………………15六、房地产变现能力分析………………………………………………23七、房地产抵押估价报告使用提示……………………………………24八、附件…………………………………………………………………241、估价对象位置图2、估计对象相关相片3、任务分配表致委托估价方函孙先生：受贵方的委托，本公司对洛阳市涧西区南昌路顺驰城5号楼一层、二层商铺商业房地产进行评估。估价时点为2011年5月23日，估价的目的：为委托人购买估价对象在估价时点的权益价值提供价值参考而评估的房地产的市场价值。根据国家现行有关法律，法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法，公正，科学，准确的原则，经评估人员实地勘察核实，收集资料，分析计算，并与估价时点洛阳市房地产市场价格水平和类似，相关物业比较后，根据委估房地产地处商圈中心，市场开发较为成熟，其现时用途是摄影中心，具有稳定的收益这一特点，选取市场比较法，收益还原法。并以收益还原法为主，市场比较法为辅，对该房地产进行评估，评估确定房地产于2011年5月23日的市场公允价值为：8337955元人民币大写金额：捌佰叁拾叁万柒仟玖佰伍拾伍圆整。 法人代表：*** 中原工学院房评有限公司 二零一四年一月三日 估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论。但受到本估价报告书中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》GB/T50291-1999进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、本报告估价人员中，我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。6、没有人对本估价报告提出了重要专业帮助。7，本估价报告需经估价人员签名盖章并加盖估价机构公章,作为一个整体时有效,复印件无效。估价师：*** ***估价的假设和限制条件1、本项评估报告仅为委托人购买估价对象在估价时点的权益价值提供价值参考而评估的房地产的市场价值。2、本评估报告的作用依照法律法规的有关规定发生法律效力。3、本项评估报告自二零一一年五月二十三 起至一年内有效,未经许可不得发表于任何公开媒体。4、随着时间的推移和房地产市场行情的变化,房地产价格也会有相应变化,超过估价结论有效期时,房地产的价格须另行估价。 5、本评估报告的部分资料系委托方提供,并对其真实