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房地产评估习题 一、单选题 、在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是(? C )。 A、交通通达程度???????????????????? B、公共公用配套设施状况 C、区域的繁华程度?????????????????? D、城市规划限制 ? 、某宗土地2,000平方米，土地上建造了一栋10层高的宾馆，宾馆的首层建筑面积为1,200平方米，第2层到第10层每层建筑面积为1,000平方米。则由此计算出的建筑容积率为(?? B )。 A、0.6?????????????????????????????? B、5.1 C、2???????????????????????????? ???? D、6 ? 、在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照最佳用途为依据进行的，对于土地与建筑物用途不相协调所造成的价值损失一般以( B )体现出来。 A、建筑物的经济性贬值??????????????? B、建筑物的功能性贬值 C、土地的经济性贬值??????????????? ?? D、土地的功能性贬值 ? 、对于正常的在建工程，一般应当按照在建工程的( C )来评估。 A、市场价格????????????????????????? B、账面价值 C、重置成本????????????????????????? D、收益价格 ? 5、基准地价修正系数法从评估原理的角度划分可归属于( C? )。 A、收益法??????????????????????????? B、成本扣除法 C、市场法??????????????????????????? D、清算价格法 ? 、在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用( A? )评估较为合适。 A、成本法??????????????????????????? B、市场比较法 C、残余估价法??????????????????????? D、收益法 、下列关于土地的描述，错误的是(? A )。 A、在我国。所有土地的所有权均属于国家?????????????????? B、国家土地使用权可以转让 C、科技、文化、体育类用地的最高出让年限为50年?????????????????? D、凡是未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 ? 、土地使用权出让合同约定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前(B? )个月内申请提出。 A、3??????????????????????????????? B、12 C、6??????????????????????????? ??? D、18 ? 、运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是(? D? )。 A、房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金?????????????????? B、房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费 C、房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费 D、房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费 ? 、有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万、22万、24万、21万、25万元，并从第6年起开始稳定在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格接近于( A? )万元。 A、263.9065???????????????????????? B、266.4212 C、373.5815???????????????????????? D、102.226 ? 、有一宗土地，第一年的纯收益为100万，资本化率为5%，若(1)以后个年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；(2)以后个年年纯收益逐年增加1万元。这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别是( C? )万元。 A、2,500? 1,600???????????? ?????????B、1,667?? 2,400 C、2,500? 2,400????????????????????? D、1,667?? 1,600 ? 、土地“三通一平”指(? B )。 A、通水、通热、通路和场地平整?????? B、通水、通电、通路和场地平整 C、通水、通气、通路和场地平整?????? D、通水、通讯、通路和场地平整 ? 、在一宗土地上，建有一栋10层的写字楼，每层楼的面积相同，关于容积率和建筑密度的数据，最有可能的是(? B )。 A、9.8?? 0.8?????????? ??????????????B、5??? 0.5 C、5.2?? 0.5???????????????????????? D、6.5? 0.6 ? 、下表为搜集到的纯收益与售价的交易实例，则应用纯收益与