(word)房地产项目出资人合作开发协议.docVIP

房地产项目合作开发协议 甲方： 地址： 邮编： 联系电话： 传真： 乙方：付维 联系地址： 邮编： 联系电话： 传真： 丙方：李明富 联系地址： 邮编： 联系电话： 传真： (合同后附合作各方营业执照或身份证复印件) 甲方于****年**月**日与***人民政府订立《****土地一级整理项目投资合同》，为集合甲、乙、丙三方优势，实现资源共享，达到互惠互利，三方决定合作投资开发该项目。本着平等自愿、诚信互利的原则，依据《合同法》及相关规定，甲、乙、丙三方就投融资合作开发该项目的相关事宜，经反复协商，达成如下协议，共同遵守。 合作项目概况 项目名称：***土地一级整理项目 项目规模：*** 项目总投资：*** 计划工期：一级整理工作计划在2年内完成，二级开发建设计划在6年内完成。 项目建设内容： 项目改造规划红线内征地、房屋征收安置补偿等相关工作； 项目改造规划红线内规划市政道路、广场、学校、公园、公共照明、绿化景观等市政公用基础设施建设； 项目一级土地整理涉及的其他工作内容。 二级联动经营性建设用地为商住综合用地，容积率为4.0，规划定位为城市综合体项目。具体的建设规划指标以日后签订的国土出让合同及相关报建报批手续为准。 合作模式 共同出资、共同管理、共享盈亏、对外统一整体。 甲、乙方于*****年**月**日在**注册成立了**房地产公司，该项目公司作为本合作项目的载体，统一对外经营、运作、宣传，并承担相关的权利和义务。 甲乙方同意丙方不再为项目公司出资，三方按本合作协议规定的出资比例分享合作项目的成果，承担项目的风险和损失。 甲方与***人民政府签订的投资合同下的权利和义务以及对投资项目的日常经营管理工作，包括相关手续的办理，都将按投资合同的规定归属项目公司。 以项目公司为主体参与一级土地整理后二级开发土地的竞拍，竞拍成功后，由项目公司办理土地拿地手续，并组织实施项目的规划设计、工程建设、营销推广、出租出售、竣工验收、入伙交付、前期物管、质量保修、商业管理等房地产开发的全程管理。 投资比例、出资 各方在合作项目中所占的股份比例为：甲方60%、乙方30%、丙方10%，三方按此份额出资并承担项目亏损、享受项目利润。 出资范围包括从缴纳履约保证金直至土地一级整理的所有合同范围内工作全部完成，以及土地二级开发的各项成本、费用、税费等合作项目一、二级开发的全部所需资金。出资方式统一为货币银行转帐，转入项目专用共管帐户，银行凭据亦为出资凭据。 当项目以自有资产融资或预售收入资金（自有现金流）能够满足项目的资金需求时，各方停止资金投入，同时，按月结算并返还甲、乙、丙三方前期投入的资金，直至全部返还完毕，然后每半年按出资比例分配一次项目利润。 截至本协议签订之日内，甲方已向项目公司共管账户汇入合作项目履约保证金***万元，向*****建设投资有限公司汇入专项工作经费***万元；乙方已项目公司共管账户汇入履约保证金***万元。甲、乙方的先期投入资金按4%的月利率计算利息，直至全部冲减或抵扣完毕。 为确保项目推进和维护合作友谊，当一方不能按约定的时间和额度出资到位时，其他方有权按差额缺口出资，该部分出资在60日内视为出资方为差资方垫付，由差资方按月3%计息并偿还垫资，逾期60日，该垫付的出资则转为垫资方的实际出资，亦不计息。 到三方商定的最后一次出资截止日为止，三方按实际出资到位情况确定实际出资比例，三方按实际出资比例确定项目份额。 项目融资包括贷款、收取的保证金等，均作为项目的负债，用于项目，不计入出资。 项目公司管理模式 董事会是合作项目的最高决策机构： 董事会由4名董事组成，其中甲方派遣2人，乙方派遣1人，丙方派遣1人。甲方人选担任董事长和项目公司法定代表人。 决定事项：项目投融资方案；项目利润分配、亏损弥补方案；合作方退出、引入及出资比例调整方案；整体规划设计、功能定位、营销推广方案；租售区域划分及制定租售价格；承建单位、营销代理服务商、设计单位、监理单位、主力商家及重要设备、材料供应商的选择、确定；其他涉及项目开发的重要重大事项。 议事规则：四名董事一人一票，达成一致意见则决议被通过；确无法达成一致意见的，按少数服从多数的原则作出决定；意见对等的，由甲方享有决定权（但如决定明显不公或严重失误的，应赔偿其他方的实际损失）。 董事会可通过董事会议形式，也可通过书面文件签署形式行使决议。 项目日常经营管理工作实行总经理负责制，项目公司的组织架构、岗位设置由总经理拟定方案，经董事会同意后组织实施。 总经理由甲方派遣人选，常务副总经理由乙方派遣人选，资金的监管、使用由甲、乙方各安