时代倾城(清远)2013年清远市房地产市场20140211课题.pptVIP

* * * 懿峰雅居 6600元/㎡ 云山诗意 4800元/㎡ 现代城 4300元/㎡ 丽景大厦 6500元/㎡ 中央首座 7800元/㎡ 锦江豪苑 7000元/㎡ 金鑫花园5300元/㎡ 和富东城 4600元/㎡ 金碧湾 6400元/㎡ 东城御峰 4300元/㎡ 黄金海岸 4200元/㎡ 清远奥园 4000元/㎡ 天湖郦都 5000元/㎡ 富景天下 4500元/㎡ 金逸雅居 5200元/㎡ 恒福曦园 5100元/㎡ 城市花园 4300元/㎡ 万基金海湾 4900元/㎡ 帝景豪苑 4800元/㎡ 东方天城 4700元/㎡ 凤城明珠 4500元/㎡ 万科华府 5800元/㎡ 慧峰豪庭 4700元/㎡ 恒丰华庭 4700元/㎡ 凤凰豪庭 4700元/㎡ 御景东方 4200元/㎡ 五洲世纪城 4200元/㎡ 时代倾城 5500元/㎡ 豪美湖景湾 4200元/㎡ 金世纪嘉园 4200元/㎡ 丽湾公馆 4600元/㎡ 世纪花城 4300元/㎡ 临湖雅居 4600元/m2 凤城郦都 4500元/㎡ 清华湾 6400元/㎡ 金世纪豪园 4400元/㎡ 新城 东城 滨江 旧城 金信海怡花园 4900元/㎡ 翔隆七色城邦 4700元/㎡ 维港半岛 5100元/㎡ 金多利 4500元/㎡ 东方明珠 4500元/㎡ 时代美居 3900元/㎡ 凤迪豪庭 4300元/㎡ 清城区四大板块重点项目分布； 新时代嘉园 4400元/㎡ 敏捷东城水岸 4500元/㎡ 清城区四大板块（新城、旧城、东城、滨江）2013年总成交量约为195.8万㎡。 其中前三名（天湖郦都、维港半岛、七色城邦）的成交量占清城区（60个项目）的21%，1-9名的成交量占清城区总成交量42%，且前三名的成交量相当于4-9名（6个项目）的总成交量，反映出去年的成交高度集中在少数高素质项目中，且排名靠前的项目与剩余的项目成交量差距很大，可谓达到冰火两重天。 4-9名（6个项目）2013年平均单个楼盘的年消化量为7.0万㎡，该数据亦可理解成清城区在售主流优质项目的年去化量约为7万㎡。 2 清城区房地产现状 二 60个重点项目2013年成交分析 清城区2013年成交分析(60个重点监控项目) 项目 成交面积(万㎡) 占比 平均单个项目的2012年消化量 1-3名（天湖郦都、维港半岛、七色城邦） 41.9 21% 16.9 4-9名（6个项目） 42.2 21% 7.0 10-21名（12个项目） 43.2 22% 3.6 22-60名（39个项目） 68.5 36% 1.7 合计 195.8 100% 3.2 各版块的成交高度集中在排名靠前的项目中，且排名靠前项目与剩余的项目平均成交量差距很大； 天湖郦都单个楼盘约占东城板块全年成交的一半，其价格拉升了整个版块的均价； 东城2-4名主流在售楼盘的年去化量为5.4万㎡，新城2-10名主流在售楼盘的年去化量为5.3万㎡，旧城前三名楼盘的年去化量为3.3万㎡，滨江前三名楼盘年去化量为2.5万㎡：以上数据亦可理解为四大板块的优质项目的年均去化量。 2 清城区房地产现状 二 四大板块成交分析 东城2013年成交分析 新城2013年成交分析 项目 成交面积(万㎡) 占比 平均单个项目的年消化量 项目 成交面积(万㎡) 占比 平均单个项目的年消化量 天湖郦都 21.7 48% 21.7 维港半岛 12.1 11% 12.1 2-4名 16.3 36% 5.4 2-10名 48.1 46% 5.3 5-7名 7 16% 2.3 其他20个项目 42.7 43% 2.1 合计 45 100% 6.4 合计 102.9 100% 3.4 旧城2013年成交分析 滨江2013年成交分析 项目 成交面积(万㎡) 占比 平均单个项目的年消化量 项目 成交面积(万㎡) 占比 平均单个项目的年消化量 前三名（荷兴城市花园、翠湖花园、御景湖畔） 10 36% 3.3 前三名 （金碧湾、富景天下、金信海怡） 7.5 38% 2.5 其余9个楼盘 18.5 64% 2.0 其他12个项目 11.9 62% 1.0 合计 28.5 100% 2.3 合计 19.4 100% 1.3 清城区价格标杆“滨江板块”去年全年价格呈现震荡趋势，近半年均价维持在5800元/㎡左右的水平；东城和旧城板块全年价格平稳： 旧城板块保持在4500元/㎡左右，东城板块受到全市冠军盘“天湖郦都”大量签约的影响拉升至4700元/㎡左右，新城板块从8月至11月出现大幅度地上涨。 3 清城区房地产现状 二 房价指数 滨江板块全年楼价走势 项目所处的东城板块因天湖郦都和时代倾城（带精装）价格对东城板块的拉升作用太大，若忽略这两个项目的影响，则东城板块2013年均价约为4350元/㎡ 4 清城区房地产现状