居住区规划-潘斌林答案.ppt

居住区规划 城市用地对应所负担的城市功能，划分为不同的用途。 为使城市用地分类有统一的划分标准，建设部于1990年制定和颁布了《城市用地分类与规划建设用地标准》的国家标准。 该标准将城市用地划分为大中小三类，计有10大类、46中类和73小类。（居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、绿地等） 居住区规划的任务： 确定用地位置、范围 确定人口与用地范围 拟订建筑类型、数量、布置方式 拟订道路形式以及停车系统 拟订绿地、活动场地 拟订公共服务设施的规划方案 拟订各项技术经济指标造价 第一节 居住区的主要理论 1、“邻里单位”理论 要点： 通过式交通（干道）不应穿越邻区而应成为边界； 邻区内道路采用尽端式或曲折，以保证安全和宁静； 邻区规模以支撑一个小学为基础； 保证小学的服务半径在800米以内； 邻区以小学和其他服务设施为中心。 2、周边式住区规划理论 在一个小区内设置学校和城市森林，居住则围绕绿地布置。环境质量显著提高。 3、可持续发展住区 消灭贫困、提高人类生活和工作条件。使人类得到住房、生活的基本需要，并且生活获得自尊、自敬、自由选择（职业）的权利。 合理使用自然资源、调整资源结构、保护经济增长、追求低消耗的生活方式。 第二节 居住区的组成、类型与规划结构 一、居住区的组成 物质组成内容： 1）建筑工程：居住建筑、公共建筑、生产性建筑、市政设施以及小品建筑 2）室外工程：包括地上、地下两部分。 居住区的用地组成： 1）住宅用地； 2）公共服务设施；3）道路用地；4）公共绿地 二、居住区的规模 包括人口和用地两方面，一般以人口规模做主要标志， 居住区规模受以下因素影响： 1、公共设施的经济性和合理的服务半径； 2、城市道路交通方面的影响； 3、居住行政管理体制方面的影响； 4、住宅的层数对居住区的人口和用地规模都有很大的影响。 综合以上分析，居住区人口一般以5万人为宜，用地在50~100公顷左右。 三、居住区的类型 1、城市内的居住区 公共设施设置方便，灵活。居住区以上的公共服务设施则由城市统一安排。 2、独立的工矿企业的居住区 具有较大的独立性，公共设施增加，公共设施设置的成本增加。 第三节 居住区的规划设计 一、居住区规划的基本原则、设计要点 基本原则：为居民营造“居住环境”，坚持“以人为 本”的原则。 设计要点： 1、整体性 2、经济性 3、科学性 4、生态性 5、地方性与时代性 6、超前性与灵活性 二、居住区规划的基本要求 1）居民使用要求（舒适、方便、安全） 2、卫生要求 3）安全要求 防火 防震 防空 4）经济要求 5）美观要求 三、住宅以及用地的规划布置 1、住宅的类型以及特点 第一类：住宅（别墅、高层、中高层、多层） 第二类：宿舍 2、住宅建筑经济和用地指标 1）住宅层数 2）进深 3）长度 4）层高 3、合理选择住宅类型 一般应考虑以下问题： 1）住宅标准 2）套型和套型比 3）确定住宅层数和比例（容积率、绿地率、用地面积） 4）适应当地自然气候 5）有利于节约用地，结合地形。 居住区规划的有关名词解释： 1）地块：由城市道路或自然界线围合的大小不等的城市用地； 2）容积率：地块建筑毛密度，其值等于地块总建筑面积与其用地面积之比值； 3）建筑密度：地块内所有建筑基底总面积与地面用地面积之比率； 4）建筑限高：地块内建筑物地面部分最大高度限制值； 5）绿地率：地块内各类绿地的总面积与地块用地面积之比率。 二、住宅的规划布置 1、住宅群体的布置 1）行列布置 2）周边布置 3）混合布置 4）自由式布置 2、布置类型的选择因素 1）住宅群体的空间组合 对比；韵律与节奏；比例和尺度；色彩；绿化；道路；建筑小品 2）日照控制 3）环境保护 4）经济性（公共设施设置） 2、住宅群体组合与日照、通风和噪声的防治 1）住宅群体争取日照和防止日晒的规划措施 2）提高通风和防风效果的措施 四、居住区公共服务设施及其用地 1、公共服务设施的分类和内容 1）按照公共服务设施的使用性质分类 包括：教育、医疗、服务、文化体育、金融邮电、行政管理、市政公用、其他 2）按照营利和非营利划分 3）新的服务设施（物业管理、会所）等 （二）居住区服务设施指标的制定和计算方法 指标定额主要包括建筑面积和用地面积。主要采用“千人指标”规划布置的基本要求： （1）便于居民使用，合理的服务半径 居住区级800~1000米 （影剧院、俱乐部、图书馆、医院、街道办事处、集贸市场、派出所、银行、邮电等