市调内容参考：西水东精编.pptx

【盛 高】 西水东个 案 分 析 无锡思源经纪 在房地产领域我们一直在帮助客户成功 澳洲资本香港上市公司，凭借卓越的企业实力和丰富地产经验，在国际化豪宅领域专有所长。近年来,为了推动业务多元化，更好契合中国迅猛的城市化进程及战略性地储备稀缺地产资源，盛高置地制定了以发展“大型中高端居住社区”和“城市综合体项目”为主力方向，并辅以“旅游与休闲地产”开发的“2+X”型企业发展战略。 个案分析 盛高·西水东 前 言 盛高置地SPGland 市中心唯一紧邻解放环70万平米的超级大盘，是中国近代民族工商业发源地，位于具有数百年历史的西水墩之东面,所以取了谐音叫“西水东”，也是东、西方工业文化交融之地.而无锡繁荣之源古运河和梁溪河也在此交汇，规划设计上，本案由无锡近代工业建筑改造成的滨水商业组团以及最现代设计的住宅群落组成. 整个项目的开发建设过程体现了中西方文化的碰撞； 在SOM整体规划的理念下，由设计过翠湖天地的巴马丹拿和设计过水立方的PTW公司担纲建筑设计；由参与过迪士尼景观设计的泛亚公司担纲景观设计；商业部分聘请了参与过威尼斯古城以及外滩18号改造的意大利KOKAI公司进行保留建筑设计。 怡信天成作为无锡本地房产代理行业中的龙头企业，在此之前，其代理项目多为中小型楼盘，此次合作西水东项目是以极低的佣金点作为代价，目的是为了塑造长期以来企业本身缺乏的品牌元素，此次合作给怡信天成品牌推广及业务拓展带来巨大利好，两年来，事实也证明，怡信天成从与盛高的合作中收益颇多。 西水东中央生活区 怡信天成 项目概况小结 产品监测小结 营销监测小结 PART 2 PART 3 PART 1 项目概况 01.土地信息 02.基本指标 03.周边配套 04.交易记录 05.团队组合 06.联系方式 产品监测 07.规划 08.建筑 09.景观 10.户型 11.装修 12.内部配套 13.智能化系统 14.物业服务 15.工程进度 营销监测 16.营销定位及整体策略 17.现场营造 18.推售节奏 19.价格策略 20.渠道策略 21.媒体策略 22.活动策略 23.广告创意 24.客户分析 目录 项目概况小结 产品监测小结 营销监测小结 PART 2 PART 3 PART 1 项目概况 01.土地信息 02.基本指标 03.周边配套 04.交易记录 05.团队组合 06.联系方式 产品监测 07.规划 08.建筑 09.景观 10.户型 11.装修 12.内部配套 13.智能化系统 14.物业服务 15.工程进度 营销监测 16.客户分析 17.形象定位 18.现场营造 19.推售节奏 20.价格策略 21.渠道策略 22.媒体策略 23.活动策略 24.广告创意 目录 项目概况 个案分析 盛高·西水东 项目概况 土地信息 XDG-2008-55地块地块原为08年无锡国联拍得地块，当时楼板价仅为462元/平方米，09年国联将该地块一分为二，分别转让给盛高及银城地产，即目前的西水东及天元世家项目，盛高获得土地时，楼板价已达3500元/平方米。 盛高?西水东中央生活区所在地为南长区原国棉厂地块 地块具体技术指标如下： 地块编号 锡国土2008-61 成交总价 4,156 万元 地块名称 XDG-2008-55地块 楼板价 3500 元/㎡ 出让方式 招拍挂土地 建筑密度 45% 土地用途 创意产业、商业、商务办公、居住 绿化率 25% 建筑限高 不限高 挂牌日期 2008/12/15 受让方 无锡市盛联房产开发有限公司 土地面积 23956 ㎡ 3500元/平方米楼板价 综合性用途土地 项目概况 01.土地信息 02.基本指标 03.周边配套 04.交易记录 05.团队组合 06.联系方式 基本指标 所属板块 南长北板块 入市时间 2009年9月 建筑类型 高层、小高层、多层、别墅 物业类型 住宅 商业 建筑风格 现代主义 容积率 2.5 总建面积 695,400㎡ 绿化率 32% 物业费 2.10-2.30元/平方米·月 车位比 1:1.05 总户数 当期1500 开发商 无锡市盛联房产开发有限公司 代理商 怡信天成 景观设计公司 泛亚景观 建筑设计公司 巴马丹拿和PTW公司 物业公司 上海新独院 盛高西水东中央生活区是集住宅、商业，包含了超高层、高层小高层、多层、别墅等多种物业形态的综合性大盘，他的出现很大程度上提升区域产品档次，将会给无锡人带来较高档次的人居享受。 总平图 基本指标 总建近70万方，含住宅、商业、办公等物业类型综合性大盘 项目概况 01.土地信息 02.基本指标 03.周边配套 04.交易记录 05.团队组合 06.联系方式 周边配套 西水东中央生活区紧邻城市中心商圈，周边商业、休闲娱