万钢-外滩公馆工程监理规划细则.doc

B12 　　　万钢·外滩公馆 　工程 监理规划 年　　　月　　　日　至　　　　年　　　月　　　日 内容提要： 工程概况 监理工作范围、目标和依据 监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划 监理工作内容、方法和措施 监理工作制度和工作程序 监理设施 履行监理安全责任 监理单位（章）：　　　 　　 　　　　　 总监理工程师：　　　　　　 　　 公司技术负责人： 　　　　　 日 期：　　　　　　　　 目　　录 工程概况 监理工作范围、依据 项目监理组织机构与职责分工 工程质量控制 工程投资与工程进度款支付控制 工程进度控制 施工安全监理 节能管理 合同管理 信息管理措施 组织协调工作 工程概况 一、工程名称：万钢·外滩公馆 二、建设单位：长乐鑫荣房地产开发有限公司 三、建设地点：长乐市营前街道，和谐路北侧，203省道南侧 四、设计单位：嘉博（福建）联合设计有限公司 五、勘探单位：福建省闽东工程勘察院 六、施工单位：福建省二建建设集团有限公司 七、监理单位：江苏栋德工程管理有限公司 八、监理服务期：监理服务期为从开工准备工作、施工全过程、工程竣工直至工程结算审核完毕 九、质量要求：符合设计和国家现行有关标准、规范的合格标准要求 十、工程建筑概况： 1、建筑规模及功能：本工程用地面积42485㎡，总建筑面积144970.44㎡，其中地上建筑面积108014.24㎡，地下建筑面积36956.2㎡。本工程由5座33层的住宅，1座29层的酒店以及15座3层的酒店组成。其中：1#楼一层为架空绿化，2#楼一层为物业管理用房，架空绿化，公共非机动车停车，3#楼一层为高压电房，物业管理用房，架空绿化，公共非机动车停车，5#6#楼一层为架空绿化，公共非机动车停车，1-6#楼二层及二层以上为住宅；7#楼一层为大堂，消控中心，餐厅，厨房，咖啡吧等，二层为餐厅，厨房等，三层为餐厅，厨房，男女更衣室等，四层为健身房，娱乐，会议室等，五层及五层以上为酒店客房；B1-B17#楼为多层酒店客房。地下室为大型地下汽车库和设备用房。 2、建筑性质及耐火等级：1-6#楼均为一类高层住宅楼，7#楼为一类高层综合楼，B1- B17#楼为多层建筑，建筑耐火等级为一级；地下室耐火等级为一级。 3、结构抗震及使用年限：本工程1-7#楼为框架核心筒结构，裙房、B1-B17#楼及地下室为框架结构。本工程抗震设防烈度为7度。建筑正常合理使用年限为50年。 4、各建筑单体面积明细详下表： 楼号 1#楼 2#楼 3#楼 5#楼 6#楼 7#楼 B1，B2，B6，B9-B12#楼 B3，B5，B7，B8，B13，B15-B17#楼 门卫 地下一层 总计 计容建筑面积（㎡） 18462.10 12353.83 12282.49 16542.21 16542.21 20782.14 617.08*7 614.12*8 15.00 106212.5 不计容架空层建筑面积（㎡） 481.44 220.95 261.52 385.08 385.08 36956.2 38690.27 占地面积（㎡） 608 648.91 618.41 509.87 509.87 1534.28 289.7*7 282.50*8 15.00 8732.24 建筑高度/层数 99.9m/33F 99.9m/33f 99.9m/33F 99.9m/33F 99.9m/33F 99.9m/29F 11.15m/3f 11.15m/3f 4.15m/1f ±0.000标高相当于黄海标高 6.400 6.400 6.400 6.400 6.400 6.600 7.300 7.300 6.650 1.300 十一 、工程结构概况： 1、本工程采用锤击式PHC管桩桩基础，桩基设计等级为甲级，地基基础设计等级为甲级。本场地桩基坏境类别为II类。 2、本工程地下室采用框架结构，地下室防水等级为二级。 3、上部结构体系：高层住宅为现浇钢筋混凝土剪力墙结构。高层酒店为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，3层酒店、单层门卫及地下室顶板为现浇钢筋混凝土框架结构。地下室底板为现浇钢筋混凝土无梁板结构。 监理工作范围、依据 监理工作范围 进驻现场协助业主做好各项前期工作，履行本工程项目范围内的施工阶段及保修阶段的监理工作，包括施工质量控制、进度