防渗漏体系文件解析.ppt

问题描述 空调板防水 图片示例/防渗漏节点图 渗漏点分析 施工时往往对该处的防水做法不重视，雨水顺着空调板根部渗入至室内 ? 预控措施 1、严格按照图纸要求施工该处防水上返300mm 2、在外墙立面与外挑空调板连接处做聚氨酯防水涂膜 3、为防止雨水排放不及时、从窗顶空调板墙面渗入，设计及施工过程中应设置反坎，150-200mm高。 渗漏部位分析 问题描述 空调台保温防水 图片示例/防渗漏节点图 ? 渗漏点分析 高层一层空调板往往忽视不做保温防水，结果是在下雨时雨水顺着根部渗透至室内或地下室 预控措施 建议取消，因该部分空调台板一般标高与室外回填土持平，且此处防水施工质量不好极容易积水发生渗漏。 渗漏部位分析 渗漏部位分析 部位描述 烟道做法 图片示例/防渗漏节点图 ? 渗漏风险分析 烟道根部封堵不密实 预控措施 ?按照沈阳公司工程管理部做法根部加反坎 渗漏部位分析 部位描述 无套管穿墙管道 图片示例/防渗漏节点图 ? 渗漏风险分析 ? 预控措施 ?1、细石砼分两次浇筑密实 2、严格按建筑做法表施工 3、最后在图中四点处打建筑密封胶 渗漏部位分析 部位描述 地热管铺设 图片示例/防渗漏节点图 无 ? 渗漏风险分析 ?1、地热管存在砂眼，打压后渗漏 2、地热管铺设避免用钢钉施工，以免失误穿破地热管，造成渗漏 3、杜绝地热管接头 预控措施 ?1、地热铺设不允许有接头，无论任何形式 2、地热铺设完成后，要打压后才可施工地面且打压必须用水压，不允许气压检测 3、对有砂眼的材料，要把该批材料送检或全部清除现场 施工管理措施 1、项目由甲方牵头成立防渗漏小组，小组成员包括监理和总包单位，小组对每天的防水施工部位进行统计，并安排小组内的监理成员进行旁站。 2、对施工完成部位及时做盛水或淋水试验，且全项目施工要做三次盛水试验：第一次在防水施工完成以后；第二次在装修完成以后；第三次在交付前再做一次盛水试验，每次试验发现渗漏问题均立即督促施工单位进行整改，整改后报验复检直到不渗漏合格为止。 3、对雨季的渗漏点进行检查，当大雨过后分两次进行检查 第一次在大雨期间，进入房间内对墙体和露台和地下室等处进行漏点检查，发现漏点及时记录整改；第二次在大雨过后的24小时再进入房间内进行渗点查看，发现渗点记录整改。 4、对发现的渗漏点记录及时下发给施工单位进行整改，整改合格后报验复查，再增加一遍盛水试验，试验合格后进行下道工序。 4、对每天的防水施工部位专门设立台账，并专人负责，对旁站的施工部位进行照像存留，以方便后期查验。 * * 若地砖刚刚铺设完毕，我们去做吊顶，大量的踩踏会造成地专空鼓与损坏； 就像刚才所提到的，将工程量大的工作我们安排到最前面； * * * * * 竣工交付验收有别于政府的竣工验收，其为交付客户前内部模拟客户验收 抚顺金域国际防渗漏梳理 【2012年10月】 抚顺金域国际项目概况： ◆一期规划占地为1.88万平方米， ◆产品类型为4# 10# 9# 15# 16# 17#楼为高层产品 ◆ 另外，还有商业网点、售楼处以及中央景观轴。 参建单位介绍 序号 参建单位 施工范围 单位名称 １ 开发单位 4# 10# 9# 15# 16# 17#楼 抚顺万科房地产开发有限公司 ２ 设计单位 沈阳华域建筑设计有限公司 ３ 监理单位 沈阳振东监理工程有限公司 ４ 勘察单位 中冶沈勘工程技术有限公司 ５ 施工单位 南通五建建设工程有限公司 前言 在工程施工的质量通病中“渗漏”是业主最为关注的质量问题，也是后期引起业主投诉的主要原因，为提高客户对万科房产的满意度，需要我们从基础抓起，在施工中杜绝渗漏，梳理建筑工程容易发生渗漏的部位如屋面、外墙、门窗洞口、阳（露）台、地下剪力墙等 沈阳公司在此方面积极响应集团的要求，个别项目已经做到交付零渗漏，这说明渗漏并不是不能预防和根治，这需要我们团队从技术和管理等方面对此加大力度，简单的可以从以下几点体现：１、设计技术节点２、施工节点控制３、检查验收环节把控 目录 一、产品渗漏实例分析 屋面分项工程：屋面，平屋面防水 露台分项工程：露台排水口、露台栏杆、露台分户墙、露 台电线盒、露台门底坎、二层楼梯 地下分项工程：剪力墙防水、剪力墙基层、外墙穿管、后浇带 墙面分项工程：山墙、外门窗洞口、外墙部位 厨卫分项工程：厨卫间反坎、淋浴屏底座 其它分项工程：地热管、采光井、空调台板 二、施工管理措施 三、渗漏防治和预防 部位描述 平屋面防水 图片示例/防渗漏节点图 渗漏风险分析 1、屋面女儿墙泛水檐鹰嘴（滴水）未做或做的坡度不大导致雨水顺着侧墙防水缝隙渗入室内 2