房地产物业发展在那建议解析.pptx

物业发展建议撰写课件目录Part1：物业发展建议基本概念Part2：物业发展建议模板Part3：物业发展建议写作注意Part4：物业发展建议案例说明物业发展建议相关说明PartC.1物业发展建议定义物业发展建议：是指代理公司针对一个项目或者一个地块，依托前期定位，提出符合项目自身发展的合理的见解或意见，或者对项目整体开发给到明确的意见，使该项目或者地块向着良好的、积极的方面去发展和完善，为项目后续发展提供立命之本，同时为后期营销推广打下坚实的基础。符合项目前期市场定位给出形成价值点和竞争力的因素指导项目未来走向解决从市场到产品对接的问题给到设计院参考物业发展建议三要素物业发展建议涉及内容客户有什么需求，认同怎样的项目品质是物业打造的出发点。市场上竞争对手的项目表现，整体水平是项目参考对象。项目的自身条件有哪些可以构成核心竞争力是打造前提。相互影响，相互制约物业发展建议考量因素项目的整体定位如何在物业中体现？项目条件市场竞争客户敏感点锐普PPT图表——综合关系外部形象：立面造型内部空间：户型设计园林、绿地道路、广场设施商业会所、幼儿园垃圾场、居委会、物管中心……整体布局空间关系交通组织景观组织整体规划住宅设计景观设计建筑单体设计从定位出发做整体规划,大胆想象未来建成后的项目形态物业发展建议涉及内容物业发展建议具体归纳为以下几点配套设施建议：商业、会所、学校、电梯，大堂、智能化设备物管建议：物管团队，管理方式，特色物业发展建议内容地块划分建议：根据地块大小，建议是否分组团规划经济技术指标测算：选择何种物业形式实现利润的最大化整体规划建议：布局、风格、园林层次搭配、产品形象户型建议：功能分区、功能尺度、创新亮点、户型分布、面积大小交房标准：室外、室内公共部分、室内交房标准园林建议：整体设计理念、设计风格、主题元素物业发展建议模板PartC.11、地块划分测算根据地块大小，建议是否分组团规划2、经济技术指标测算经济技术指标测算：选择何种物业形式实现利润最大化包含以下几方面：地价建筑形式配套费：建安费用、小区园林绿化、市政配套、前期工程费、路网费用管理费：包含代理佣金税费几种建筑形式的建安成本：各物业建安成本（元/平方米）7层砖混7层框架12层18层24-30层商业9001200130017002000以上12003、整体规划建筑理念建筑布局及类型建筑立面建筑用材建筑理念指设计的整体概念，如：根据地形，景观、项目属性给出总体的设计理念；常见的有：保留原生态、依山而建、异国风情等布局一般为项目整体的规划排布如：围合式、点式、蝶型的排布类型一般可分为高层、小高层、多层、别墅等建筑立面相关如建筑风格、建筑造型、立面色系、建筑档次相关根据定位所选择各种风格和档次不同，可选择不同的木材、石材、面砖、文化石等整体规划：一般可包含建筑理念、建筑布局、类型、立面、用材等方面的建议4、园林建议园林规划：包含园林整体设计理念、植物选择、细节处理等方面5、户型规划户型规划：包含户型推导论证、户型功能分区、功能尺度、创新亮点等方面6、配套设施建议配套设施建议：包括会所、大堂、电梯、入口、智能化设施等7、物管建议配套设施建议：包括物业管理内容、公司建议、特色服务等