房地产项目月营销推广计划房地产月营销工作计划月营销工作总结解析.pptx

泉州世界贸易中心八月份营销推广计划 新景祥·泉州世界贸易中心项目组 2014－07 报告框架 Contents 八月份营销计划建议 上周市场分析 七月份工作回顾及问题总结 八月份营销费用预算 需甲方支援事项 [土地预售]：本周中骏商城与富临新天地取得预售，目前这两个项目预售房源已推出市场，折后均价7800元/㎡，去化率约50%；富临新天地折后均价15500元/㎡，去化率约33%。 [签约走势]：借助新新蓝郡国际的大幅签约，本周签约量抬头，达到165套； [营销动态]：东海泰禾广场SOHO平面图公开，预计下周开盘推600多套； [媒体聚焦]：本周报广投放27频次，本周报广投入量较大，创近1个月新高；天元未来城或于8月营销中心开放；宝德海峡国际广场营销中心开放；泉州万科城一期车位开盘； [热点资讯]：房地产税构建仍需时日，立法须符合国情，预计将推至2016年；二三线城市房源库存量大，政府根据地方楼市逐步取消限购，刺激楼市；取消赠送面积，或可提高居住品质，更有法律保障； 本周楼市 焦点 备注：1、由于泉州房管局备案房源未体现签约价格，近期暂无签约均价； 2、数据统计范围仅含鲤城区、丰泽区、洛江区、经济开发区、台商投资区五区（不含泉港区）。 视点：暂无 出让成交信息 土 地 地块编号 地块位置 土地 用途 占地面积 （㎡） 容积率 建筑面积 （㎡） 楼面价 （元/㎡） 总价（万元） 受让人 （数据来源：新景祥数据库） 视点：本周土地市场无出让无成交； 本周预售信息 预 售 备注：参考均价为预售均价，仅供参考，最终价格以实际成交价为主 视点：本周中骏商城与富临新天地取得预售，目前这两个项目预售房源已推出市场，中骏商城折后均价7800元/㎡，去化率约50%；富临新天地折后均价15500元/㎡，去化率约33%。 板块 项目名称 楼栋 产品类型 预售套数 预售均价（元/㎡） 江南 中骏商城 9-10# 二房：63-77㎡ 122套 三房：89-998㎡ 151套 复式：104㎡ 2套 275 8393 商业：74-198㎡ 31 50000 江南 建发珑璟湾 8-9# 商业 2 （在建抵押） 办公 100 一期 车位：9-23㎡ 1104 主力车位：7.7万 市中心 富临新天地 1# 三房：84-129㎡ 175套 复式：158/175㎡ 4套 179 16002 1-6# 商业：21-123㎡ 35 43000 1-4# 其他：8-18㎡ 147 9-16万 北峰 泉州万科城 1-9# 车位：9-12.7㎡ 1063 11.5-25万（主力14-15万） 清濛 奥林匹克花园 339#、350#-353#、355#-358# 独栋别墅：543/677㎡ 9 1200-1700万 签约走势 本周商品住宅签约165套，环比上周上升27%，签约面积2.18万㎡； 主要签约项目：新新蓝郡国际、建发珑璟湾； 市 场 视点：借助新新蓝郡国际的大幅签约，本周签约量抬头，达到165套； 台商板块主要签约项目：新新蓝郡国际，圣莎拉尊湖； 江南板块主要签约项目：建发珑璟湾； 城东板块主要签约项目：中骏柏景湾； 东海板块主要签约项目：宝珊翡丽山； 板块签约情况 市 场 视点：本周涵盖桥南和滨江商务区签约185套，新新蓝郡国际近期签约带动台商板块走高； 备注：由于隶属晋江的滨江商务区与桥南距离市区较近，分流了部分泉州市区客户，为此附加两大板块的签约数据。 本周各区签约面积（m2） 分户型研究 市 场 视点：本周新新蓝郡国际成交的主力户型集中在100-120㎡面积段，推动签约走高； 80-90㎡主力签约项目： 新新蓝郡国际、金利来御景嘉园；90-100㎡主力签约项目：新新蓝郡国际； 100-120㎡主力签约项目：新新蓝郡国际； 120-144㎡主力签约项目：圣莎拉尊湖、建发珑璟湾； 热销榜单 市 场 套数排名 板块 项目名称 签约套数 签约面积（㎡） 最近开盘均价 (元/㎡) 1 台商 新新蓝郡国际 43 4592.51 5500 2 江南 建发珑璟湾 12 1429.87 7650 3 台商 圣莎拉尊湖 11 1326.68 6267 4 城东 中骏柏景湾 10 930.09 11000 5 北峰 泉州万科城 9 1038.05 11200 6 江南 鼎盛大观 8 826.43 6200 7 江南 金利来御景嘉园 7 610.86 8743 8 东海 宝珊花园 7 1830.84 翡丽山洋房：13100 翡丽山别墅：2200