第五章城市总体规划要点分析.pptVIP

* 五、城市人口规模预测方法 城市人口预测是按照一定的规律对城市未来一段时间内人口发展动态所作出的判断。 综合平衡法 时间序列法 相关分析法（间接推算法） 区位法 职工带眷系数法  1、城市用地的概念： 城市规划 城市土地利用规划 ·确定城市用地的规模和范围 ·进行用地的功能组合和划分 ·合理利用并节约土地 定义：是指用于城市建设和满足城市机能运转所需要的土地，它们既是指已经建设利用的土地，也包括已列入城市建设规划区范围而尚待开发使用的土地 第四节 城市用地 一、城市用地概述：（P57） 2、 城市用地的特征（P57） （1）自然特征：不可移动性、空间定向性、耐久性 （2）归属特征：社会隶属关系（如使用权、产权） （3）经济特征： ?区位经济价值（地价差异） ?开发价值（生地与熟地） ?所有权价值（所有权的出让和转让） （4）法律属性： ?土地不动产的资产类别 ?通过法律而具备法律属性 3、城市用地的价值：使用价值、经济价值 4、城市用地的区划：行政区划、用途区划、房地产权属区划、地价区划、环境区划、农业区划等 5、城市用地的归属与管理 二、 城市用地评定1、 用地的自然（环境）条件评价（P65） （1）地质条件 ①地基承载力（地耐力）：影响建设造价 一般地耐力要求：最好＞150Mpa（1T/M2=10Mpa） 最低≥100Mpa ②地震 ——依据地震基本烈度，进行设防标准的确定 ?基本烈度——百年内该区可能出现的最大烈度，是设防的依据 ?设计烈度——切实而经济的小区域烈度标准 ③滑坡与崩塌 ?常发生在丘陵或山区、河道、路堤等 ?用地选择应避免使用不稳定的坡面或采取工程措施 ④冲沟 ?水土流失、切割土地增、增加建设工程投入 ?对地表水导流、绿化、修建护坡工程等 ⑤矿藏 ?资源之一，其分布与开采影响到城市用地的选择和城市布局的形态 如：淮南市 （2）水文及水文地质条件 ①水文条件： ——江河湖海（泊）等地表水的状况 ?使用价值：城市水源地、水运交通等 ?环境价值：改善气候、稀释污水、排除雨水、美化环境 ?地表水的防洪问题（灾年的水位、设防标准、重现期） 重要的城镇、工业重心、大城市按100年一遇，200年一遇较核验证；一般城镇按20~50年一遇 ②水文地质条件： ?地下水状况（存在形式、含水层厚度、矿化度、硬度、水温、流动态势等），作为城市水源，地下水的合理开采利用 ·水位下降所引发的地面沉降 ·地下水的水质污染 ?地下水的补给措施 ·统一管理，合理开采 ·加强植被，减少径流 ·开挖蓄水池，保留水面，以加强渗透 （3）气候条件 ①太阳辐射——住宅和建筑物的最佳朝向 ——日照间距（Insolation Standard） ②风象 1）风向玫瑰图、风速图 2）静风和微风——盆地和峡谷地区 静风：V＜0.1m/s ?空气滞留，不利污染扩散 ?城市布局、道路走向、绿地分布等方面，应考虑有利于城市的自然通风，如楔形绿地、风道等开敞空间 ③温度： 城市“热岛效应” ：在大中城市，由于建筑密集，绿地、水面偏少，生产与生活过程散发大量热量，出现市区气温比较外要高的现象。 ④降水与湿度 ?雨量的多少及降水强度对城市排水设施有较突出的影响 ?滨水城市的防洪排涝问题，山区城市的山洪问题 ?城市相对湿度比郊区低，对城市居住环境有较大影响 （4）地形条件 1）地形条件对规划和建设的影响主要体现在： ?城市规划布局、平面结构与空间布局——特色的创造、城市轮廓线的形成。 如河谷、低山区、山区、平原、水网地区等 ?地面的高程与高差——对制高点的利用、竖向规划、供排水等 ?地面的坡度——供排水、建设土方量、道路走向 ?地形与小气候的形成——向阳坡的利用 ?地形对其它方面的影响——通讯广播的影响 2）城市各项建设的适宜坡度（P.78，表4-2-5） 主要任务：