第5章房屋调查导论.ppt

* 第五章 房屋调查 山东科技大学 资源与土木工程系 * 本章内容 第一节 房屋调查 第二节 共有面积的分摊 第三节 建筑面积计算 第四节 房屋调查的技术要求 * 第一节房屋调查 建筑物、构筑物是土地上的非常重要的附着物，是地籍资料不可缺少的重要组成部分。 构筑物主要指道路、桥梁、堤坝、水闸等；建筑物主要指房屋。 房产调查的对象： 获取建筑物、构筑物的权属、数量、位置、类型和质量等信息。 * 本节包括内容： 一、与房屋有关的名词 二、房屋调查的内容 三、房产要素的编号 第一节房屋调查 * 一、与房屋有关的名词 1. 假层。是指房屋的最上一层，四周外墙的高度一般低于正式层外墙的高度，内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层，其高度大于2.2m的部分，面积不足底层1/2的，叫做假层。 2. 气屋。利用房屋的人字屋架下面的空间建成，并设有老虎窗的叫做气屋。 3. 夹层和暗楼。建筑设计时，安插在上下两层之间的房屋叫做夹层。房屋建成后，利用室内上部空间添加建成的房间叫做暗楼。 * 4. 过街楼和吊楼。横跨里巷两边房屋建造的悬空房屋叫做过街楼；一边依附于相邻房屋，另一边有支柱建筑的悬空房屋叫做吊楼。 5. 阳台和挑外廊。房屋建筑的上层，伸出屋外的部分，作为吸收阳光和纳凉使用的叫做阳台或眺台。阳台分为：外(凸)阳台、内(凹)阳台、凸凹阳台，绘图时把突出墙面的部位绘成虚线。 6. 天井和天棚。房屋内部的小块空间，无盖见天的叫做天井。天井上有透明顶棚覆盖的叫天棚。 * 二、房屋调查的内容 按地籍的定义，房屋调查的内容包括五个方面：房屋的权属、位置、数量、质量和利用现状 。 （一） 房屋的权属 包括权利人、权属来源、产权性质、产别、墙体归属、房屋权属界线草图。 * (1)权利人。 房屋权利人是指房屋所有权人的姓名。私人所有的房屋，一般按照产权 证件上的姓名登记。若产权人已死亡则注明代理人的姓名；产权共有的，应注明全体共有人 性名；房屋是典当或抵押的，应注明典当或抵押人姓名及典当或抵押情况；产权不清或无主 的可直接注明产权不清或元主，并作简要说明：单位所有的房屋，应注明单位全称：两个以上 单位共有的，应注明全体共有单位全称。 * (2)权属来源。 房屋的权源是指产权人取得房屋产权的时间和方式，如继承、购买、受赠、交换、自建、翻建、征用、收购、调拨、价拨、拨用等。 (3)产权性质。 房屋产权性质是按照我国社会主义经济三种基本所有制的形式，对房屋产权人占有的房屋进行所有制分类，共划分为全民(全民所有制)、集体(集体所有制)、私有(个体所有制)等三类。外产、中外合资产不进行分类，但应按实际注明。 (4)产别。 房屋产别是根据产权占有和管理不同而划分的类别。按两级分类，一级分8类，二级分4类，具体分类标避及编号见表5—1。 * (5)墙体归属。 房屋堵体归属是指四面墒体所有权的归属，一般分三类：自有墙、共有墙、借墙。在房屋调查时应根据实际的墙体归属分别注明。 (6)房屋权属界线示意图。 房屋权局界线示意图是以房屋权属单元为单位绘制的略图，表示房屋的相关位置。其内容有房屋权居界线、共有共用房屋权届界线以及与邻户相连墙体的归属、房屋的边长，对有争议的房屋权属界线应标注争议部位，并作相应的记录。 (7)房屋权属登记情况。 若房屋原已办理过房屋所有权登记的，在调查表中注明《房屋所有权证》证号。 * （二） 房屋的位置 房屋的位置包括房屋的座落、所在层次。 房屋坐落是描述房屋在建筑地段的位置，是指房屋所在街道的名称和门牌号。房屋坐落在小的里弄、胡同或小巷时，应加注附近主要街道名称；缺门牌号时，应借用毗连房屋门牌号并加注东、南、西、北方位；当一幢房屋坐落在两个或两个以上街道或有两个以上门牌号时，应全部注明：单元式的成套住宅，应加注单元号、室号或产号。 所在层次是指权利入的房屋在该幢的第几层。 * 二、房屋调查的内容 （三） 房屋的质量 房屋的质量包括层数、建筑结构、建成年份。 房屋的层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪以上起计算层数。当采光亩在室外地坪线以上的半地下室，室内层高在2．2m以上的，则计算层数。地下层、假层、夹层、暗楼、装饰性塔楼以及突出层面的楼梯间、水箱间均不计算层数。屋面上汤建的不同结构的房屋不计算层数，但仍需测绘平面图且计算建筑面积。 根据房屋的梁、柱、墙及各种构架等主要承重结构的建筑材料确定房屋的结构，房屋结构的分类标准见表5—2。 * （四） 房屋的用途 房屋的用途是指房屋目前的实际用途，也就是指房屋现在的使用状况。 * 二、房屋调查的内容 （五） 房屋的数量 房屋的数量包括建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共有面积、产权面积、宗地内的总建筑面积(简称总建筑面积)、套内建筑面积