第5章居住区住宅及其用地规划(I)导论.ppt

LOGO 第5章 居住区住宅及其用地规划（I） 《居住区规划》 第5章 居住区住宅及其用地规划（I） 1 住宅类型的选择 2 住宅群体的组合 3 住宅群体的组合与日照、通风及噪声的防治 4 住宅群体的组合与节约用地 第5章 居住区住宅及其用地规划（I） 住宅建筑的规划布置 群体组合 选型 朝向 布置方式 层数与密度 绿地 用地条件 间距 空间环境 1 住宅类型的选择-住宅的类型及其特点-按使用对象分 1 住宅类型的选择-住宅的类型及其特点-按套型分 套型 居住空间个数（个） 使用面积（平方米） 一类 2 34 二类 3 45 三类 3 56 四类 4 68 套型分类 每套应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。 单一套型 多种套型 1 住宅类型的选择-住宅的类型及其特点-按层数分 住宅类型 层数 特点 底层住宅 1~3 结构简单，造价低，占地较大，一般适用于小城市（镇）或郊区。 多层住宅 4~6 建筑造价和用地比较经济，目前我国住宅建设以多层为主。 中高层住宅 7~9 设置电梯 高层住宅 10 设置电梯，节约用地，能丰富城市的景观及轮廓线，造价高。 多伦多 香港 芝加哥 纽约 新加坡 东京 1 住宅类型的选择-住宅的类型及其特点-按体形分 住宅类型 备注 条式/板式 最常见的住宅类型。 点式/塔式 其他形状住宅（L、E、I、┴） 一般不宜大量修建。 板式住宅 点式/塔式住宅 其他形状住宅 1 住宅类型的选择-住宅建筑经济和用地经济的关系 住宅层数 ☆底层住宅一般比多层住宅造价低，而高层住宅的造价更高，但底层占地大。 ☆对于多层住宅，提高层数能降低住宅的造价，能节约用地。 ☆高层住宅造价高，且层数越高一般造价也越大。 ☆6层住宅无论从建筑造价和节约用地来看都比较经济，故得到了广泛应用。 1 住宅类型的选择-住宅建筑经济和用地经济的关系 住宅进深 ☆在每户建筑面积不变的情况下，加大进深，这对于采暖地区外墙需要加厚的情况下，经济效果更好。 ☆加大进深也有利节约用地。 什么是进深？ 1 住宅类型的选择-住宅建筑经济和用地经济的关系 住宅长度 ☆住宅单元拼接越长，山墙也就越省。 ☆但住宅长度不宜过长，过长就需增加伸缩缝和防火墙，且对通风和抗震也不利。 什么是山墙、伸缩缝？ 1 住宅类型的选择-住宅建筑经济和用地经济的关系 住宅层高 ☆层高每降低10厘米，降低造价1%，节约用地2%。 ☆但为了保证住宅室内的舒适要求，住宅层高不能过低。 《住宅设计规范》 住宅 层高 普通住宅层高 2.8米 卧室、起居室（厅）的室内净高 =2.4米 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅） 其1/2面积的室内净高=2.4米。 厨房、卫生间的室内净高 =2.2米 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距 =1.9米 1 住宅类型的选择-住宅建筑经济和用地经济的关系 建筑节能 ☆寒冷地区降低建筑采暖能耗： （1）采暖设备提高热利用率。 （2）建筑设计采取措施减少热能损耗——“节能型建筑”—— 治本的方法 ☆小区节能： 房屋进深的加大，层高的降低， 南向开窗面积的扩大，北向窗户的缩小， 外墙构造的改进， 供暖方式的改进（集中供热）等等。 综上，普遍合理地提高住宅建筑层数是提高住宅建筑面积密度、节约用地的主要和最基本的手段和途径。 1 住宅类型的选择-合理选择住宅类型 确定住宅标准 面积标准 质量标准 到2010年，全国城镇每户居民都有一处使用功能基本齐全的住宅，人均使用面积达到18平方米，基本达到人均一间住房，并有较好的居住环境。 1 住宅类型的选择-合理选择住宅类型 满足套型比的要求 套型：四种 套型比：指各种不同套型建造数量的比例。 套型比的确定：参照人口结构、市场需求、住宅标准等。 套型比平衡的方法： （1）选用多种套型的住宅，套型比在一个单元或一幢住宅内平衡； （2）选用单一套型住宅，在几幢住宅或更大范围内进行平衡； （3）既采用单一型住宅，又选用多种套型的住宅。 可选择或设计成套型能灵活变化的住宅平面。 若套型比确定不当，将造成住户使用不合理和房地产营销的困难。 1 住宅类型的选择-合理选择住宅类型 确定住宅建筑层数的比例 用地的经济 建筑造价 施工条件 建筑材料的供应 市政工程设施 居民生活水平 居住方便