担保与追偿的相关法律问题解决方案.ppt

（3）融资租赁合同出租人对租赁物享有的所有权能否对抗符合善意取得的抵押权、质权 《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条 承租人或者租赁物的实际使用人，未经出租人同意转让租赁物或者在租赁物上设立其他物权，第三人依据物权法第一百零六条的规定取得租赁物的所有权或者其他物权，出租人主张第三人物权权利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外： （一）出租人已在租赁物的显著位置作出标识，第三人在与承租人交易时知道或者应当知道该物为租赁物的；　（二）出租人授权承租人将租赁物抵押给出租人并在登记机关依法办理抵押权登记的； （三）第三人与承租人交易时，未按照法律、行政法规、行业或者地区主管部门的规定在相应机构进行融资租赁交易查询的； （四）出租人有证据证明第三人知道或者应当知道交易标的物为租赁物的其他情形。 （4）抵押房产的租赁问题 《物权法》第一百九十条 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 7.一般保证与连带责任保证 《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百二十五条：一般保证的债权人向债务人和保证人一并提起诉讼的，人民法院可以将债务人和保证人列为共同被告参加诉讼。但是，应当在判决书中明确在对债务人财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由保证人承担保证责任。 第一百三十一条：本解释所称“不能清偿”指对债务人的存款、现金、有价证券、成品、半成品、原材料、交通工具等可以执行的动产和其他方便执行的财产执行完毕后，债务仍未能得到清偿的状态。 8.一般抵押与最高额抵押 （1）最高额抵押所担保的债权范围 （2）查封后还是收到查封通知后受抵押担保的债权数额不再增加？ 《查封规定》第二十七条　人民法院查封、扣押被执行人设定最高额抵押权的抵押物的，应当通知抵押权人。抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。 人民法院虽然没有通知抵押权人，但有证据证明抵押权人知道查封、扣押事实的，受抵押担保的债权数额从其知道该事实时起不再增加。 《物权法》第二百零六条　有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （四）抵押财产被查封、扣押； 返回本节目录 （二）担保的设定 1.担保协议要签订严密 债务人的“物保”与第三人的“人保”并存时，要约定债权人有选择权。 《物权法》第一百七十六条　被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 2.公示手续要办理到位 （1）搞清城市房地产和企业厂房的抵押登记机关 （2）搞清股权质押的登记机关 第二百二十六条 以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。（跟《担保法》及其司法解释的规定不一致） 证券登记结算机构登记的股权：上市公司股权、公开发行股份的公司的股权、非公开发行股份股东人数200人以上的股份公司股权； 其他股权：有限公司股权、非公开发行股份股东人数200人以下的股份公司股权。 （3）接受在出质人仓库的原材料、产品质押需要注意的问题 签订交付协议特别重要。 3.可能对抗的权利要尽量排除 让抵押人对是否存在租赁情况作出承诺； 让承租人作出放弃租赁权的承诺； 让受偿顺位在前的优先权人作出放弃优先权的承诺。 返回本节目录 （三）担保权利的实现 1.实现的途径 （1）司法 A.诉讼、申请执行 B .实现担保物权的特别程序 《民事诉讼法》第一百九十六条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。 第一百九十七条 人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；