芜湖县商业市场答案.ppt

* 商业现状/芜湖县商业宏观分析 芜湖县地处皖江城市带；依托产业发展、交通和区位优势，芜湖县商业规划为副城市商业中心，未来商业有一定发展前景。 芜湖县城市商业定位： 长三角层面：长三角地区的重要旅游休闲地。 皖江城市带：皖江城市带的先进装备制造业基地。 大芜湖层面：芜湖市的新城区，副城市商业中心。 芜湖县商业发展态势： 湾沚镇为县域中心，将构建为全县商业中心； 湾沚镇商业主要在老城区并向南向东发展；老城商业中心，发展零售商业，形成传统特色商业中心。行政文化中心：位于南部新区，承担县域行政、文体、娱乐职能，形成行政文化中心。 老城商圈 以芜湖中路为核心，沿荆江东路为轴线而形成的，出现较早的商业圈；依托老城区的成熟配套，客源丰富，一度成为芜湖县最繁华的商业区域。随着旧城改造步伐的不断加快，老城商圈将延续繁华，成为集文化、购物、娱乐、休闲、观赏、服务于一体的多功能的综合性商圈 城东商圈 以世纪广场为中心的商业圈，依托城东工业区的配套住宅及新建住宅项目自然形成，业态多以社区配套、酒店住宿等为主。 政务商圈 新兴商圈，城市规划重要发展区域。县城的行政文化中心，目前处于发展阶段，未来将形成城市次核心商圈。 商业市场/城市商圈现状 芜湖县城区商业发展处于初级阶段，商业形态分布过于单一，后期随着城市的发展及竞争项目的开业，本项目的发展需要引导和规划 老城 商圈 城东 商圈 政务 商圈 商业市场/代表性商业项目分布 在售商业项目 待售商业项目 翰金广场 悦达广场 丽晶财富广场 南城新天地 全顺未来城 芜湖县商业综合体项目目前大部分都处于开发状态，未来市场竞争压力较大，本案与周边三个项目未来将会形成集群效应，潜力巨大 本案 悦达广场 全顺未来城 翰金广场 丽晶财富广场 南城新天地 “翰金广场”处于芜湖县老城与城东交汇处，紧临迎宾大道，人车流量大，未来该项目的发展将带动整个县区区域，商业形态及客源特征对商业市场发展具有代表性 ◆ 位置：芜湖县迎宾大道与火龙岗路交汇处 ◆ 规模：总建面积约6.2万方 ◆项目销售模式：分拆小商铺，采用返租模式，先招商后出售；主力店北京华联、时代金球影城； ◆ 商铺指标：主力户型40-60㎡，开间4m，进深7-12m； ◆ 业态结构：-1F北京华联超市，1-2F百货商场，3F百货电玩，4F百货影院； ◆价格：一层沿街均价30000元/㎡、内街均价18000元/㎡；二层12000元/㎡；三层8500元/㎡；四层4000-7000元/㎡； ◆目标客户：多为芜湖县县区及周边乡镇从商者或个体户，部分周边事业单位、公务员，少部分芜湖市及周边区域投资客户；购买目的主要分为自开店和投资两种 商业市场/代表性商业项目分析/翰金广场 翰金广场效果图 现场实景图 平面图 芜湖县新发展的标志性商业，对核心商圈的外延起到标杆作用 “芜湖悦达广场”居于城南商圈的核心位置，也是城南商圈的标志性商业综合体，随着城南新区的发展，改项目将会成为城南的商业中心 城南标志性商业综合体，未来将会带动整个城南新区的商业氛围 ◆ 位置：芜湖市芜湖县湾石路与十连路交汇处（县政府对面） ◆ 规模：总建面约13万㎡，商业7.7万㎡ ◆ 层数：商业街3层，盒装商业5层 ◆ 品牌结构：国内一线、二线品牌； ◆ 主力店：大地影院、家乐福（洽谈）； ◆ 销售：目前暂未开盘，盒装商业开发商自持，销售商业街铺位约4万㎡，其中沿街部分1拖2销售，3层自持；内街独立铺位销售 ◆ 产品：商业街主力户型40-100㎡，沿街商铺面积为150㎡以上户型； 商业市场/代表性商业项目分析/悦达广场 悦达广场效果图 商业市场/代表性商业项目分析/丽晶财富广场 芜湖市即将开业的商业街，业态丰富，对老城商圈到城东商圈的拓展起到重要作用 ◆ 位置：迎宾大道南侧，火龙岗路两侧 ◆ 规模: 占地约3.2万㎡，总建约16万方 ◆ 层数: 商业3层及部分4层 ◆ 目标客户：全县内中高端客源 ◆ 销售: 目前暂未开盘，预计11月开盘。首开两栋商业及住宅底商，1托2销售，3层独立销售，还有部分3托4销售；将采用直销模式，客户自主经营； ◆ 产品：商业主力户型为100-200多㎡ “丽晶财富广场”位于老城与城东衔接处，目前周边虽然商业氛围相对较淡，但随着周边商业项目的开业，该项目未来将会聚集县城人气。 丽晶广场效果图 售楼部 效果图 商业市场/在售商业及后续分析 4 暂未销售 / 4 4层及5层商业街 南城新天地 4 暂未销售 / 7.7 综合体（主力户型40-100㎡） 悦达广场 4 暂未开盘 / 4 商业街（主力户型100-200多㎡） 丽晶财富广场 2.5 内街已销售完毕，一层外街在售，二层未售 一层外街均价30000元/㎡、内街18000元/㎡，二层1200