西双版纳流沙河项目市场可行性程序.pptxVIP

1 西双版纳 市场调研及流沙河项目可行性分析报告 景洪市概况 景洪房地产市场概况 3 4 竞品分析 2 客群分析 1 目 录 5 本体分析 PART1: ：景洪概况 景洪市基本认知 景洪 ，西双版纳傣族自治州政府驻地，从古至今一直是西双版纳州的政治、经济、文化、教育中心！ 其发展以 “旅游强州”和“商贸旅游强市”的战略目标，以及云南省构建澜沧江湄公河次区域旅游圈的发展思路，积极创建“中国最佳旅游城市”！ 景洪未来将成为： 热带雨林城、民族特色城、水乡魅力城 休闲度假城、美食文化城、文明和谐城 把景洪从一个传统的观光旅游城市打造转型为休闲度假、商务会议、康体疗养、娱乐购物天堂。 景洪市总体概况 关键词： 1686.03平方公里，人口58.3万人，辖16 个乡镇 景洪 ，傣语意为“黎明之城”，古称“勐泐”、“景陇”，旧称“彻里”、“车里”； 景洪市是西双版纳傣族自治州的首府，位于西双版纳傣族自治州中部，北接普洱市，东北接普洱市江城县，东接西双版纳傣族自治州勐腊县，西接西双版纳傣族自治州勐海县，南与缅甸国接壤； 景洪市属亚热带季风气候，境内森林覆盖率为84.46%，城市绿地覆盖率为46.65%。素有“东方多瑙河”之称的澜沧江—湄公河纵贯全境，是中国进入东南亚各国和对外交流的一座重要港口城市。云南省政府把景洪市定为参与中、泰、缅、老澜沧江—湄公河次区域国际合作经济区计划的中心城市； 景洪市辖1个街道、5个镇、5个乡，2010年末，景洪市有12.23万户，总人口（户籍）39.92万人。其中，非农业人口16.2万人，占总人口的40.57%；少数民族人口28.01万人，占总人口的70.17%。 4/12/2017 交通区位 泛亚高铁提速版纳投资热度 纵贯东南亚的泛亚高铁已在六月份开工，将从昆明出发，途径景洪，抵达新加坡。届时，从昆明到西双版纳仅需2.5小时，能有效推进西双版纳桥头堡的建设。 具说景洪即将与周边各市通火车，与周边国家通高铁. 目前出入西双版纳景洪主要有2种方式： 飞机：全国各地未开通直飞景洪的航线，出入西双版纳均须以昆明作为中转站，无形中增加了路途的耗时和成本 西双版纳机场还先后开辟了至北京、上海、成都、重庆、武汉、郑州、大理、丽江、杭州、北京、广州等国内航线。也可由景洪经昆明中转飞往全国各地. 公路：驾车需7小时，时间过长，旅途劳累，因此大多数游客被迫选择费用高昂的飞机. 关键词：交通便利性较差 ，一定程度上制约西双版纳的发展 小乘佛教文化 信仰的宗教。佛寺、佛塔随处可见，是傣族群众生活的中心场地，佛教建筑艺术也成了傣族人民宝贵的文化艺术财富。 贝叶文化 傣族是西双版纳各民族中唯一有自己文字的民族，称为“傣泐文”。贝叶文化是傣族传统文化的一种象征性提法。由于西双版纳的傣族与泰国的泰族、老挝的老族、缅甸的掸族具有相同的族源（百越族群），又共同信仰南传上座部佛教，其居住地域又山水相连，所以形成了一个东南亚“贝叶文化圈”，具有相同、相近或相似的共同特点。因而，对贝叶文化的研究是国际性学术活动。 雨林文化 西双版纳茂密的森林是中国保存最完好的一块热带雨林。雨林文化，是指由生活于热带雨林中的各民族共同创造、传承的，与热带雨林密切相关的，表现人与自然和谐相处的观念信仰、群体意识、行为习俗、社会礼仪、审美爱好、思维模式、语言与表达方式等，以及与这些相关的物质形式和物质产品。 水文化 占景洪大多数人口比例的傣族是一个崇拜水的民族。傣族的新年，傣语称为“楞喝桑堪”或“桑堪比迈”。由于欢度新年的时候，要举行热烈而隆重的泼水祝福活动，外地人都把它称为泼水节。傣历新年泼水节一般在公历四月中旬，为期三至五天。 同时也是景洪主要的旅游文化点。 文化特征 景洪 从古至今一直是西双版纳州的政治、经济、文化中心。动植物、地热、矿产、水资源极其丰富，有“绿色宝库”、“物种基因库”之称，风情旖旎浓郁，是闻名中外的旅游胜地。 4/12/2017 旅游资源得天独厚：西双版纳民族风情园位于景洪市区城南、风景秀丽的流沙河畔，将西双版纳珍贵的热带植物和浓郁的民族风情溶为一体，可以说是西双版纳景观的一个缩影。 西双版纳热带花卉园坐落在景洪市区内，建有叶子花园、空中花园、周总理纪念碑、棕榈植物园、热带果树园等十几个景点，集科研、科普、旅游观光、渡假等功能为一体，保存各种热带花卉及其它经济植物近1000个种，2009年加入国家AAAA级景区行列。 孔雀湖位于景洪中心，占地18700平方米，三面有湖水围绕，清如明镜。。1977年始辟为公园，园内建有亭台水榭，植有奇花异卉，并饲养着孔雀