物业-售楼处各项物业服务规范答案.ppt

外围的清洁和保养 标准：正门玻璃干净明亮，门前装饰物光亮，停车厂干净无杂物，外围玻璃整洁明亮，墙面围栏干净整洁，园林指示牌光亮、无灰尘，消减四害。 通道地面无果皮、纸屑、烟头等杂物，无明显积水。（百平米区域内杂物不超过6件） 标示牌保持光洁，无明显污渍、灰尘。（目视无明显污渍） 绿化带内无烟头等杂物 外侧墙面玻璃无明显大面积污渍。  外围的清洁和保养 程序： ①. 准备外围场区清洁的所有器具和物品； ②. 用镜布擦拭正门玻璃； ③. 用清洁剂擦护栏等装饰物； ④. 清扫车道地面； ⑤. 清扫场区、消灭死角、保证无杂物； ⑥. 场区花草修剪和浇水； ⑦. 清洁场区的指示牌和园林灯等； ⑧. 清洁园林的建筑。  环境绿化员岗位职责 负责园区花草树木杂草的拔除 负责园区花草树木的松土、浇水、施肥工作 负责园区花草树木的修剪及对枯病枝、伤害枝等的修理 负责园区花草树木病虫害的防治工作 对园区内发生的违章现象进行劝阻和及时汇报 负责绿地的清洁卫生工作 负责工具设备的清洁及保养工作 负责员工活动室、更衣室的清洁 完成上级临时交办的其他任务。 租摆花卉管理标准 对租摆植物进行每周不小于二次的养护（包括浇水、施肥、修枝、整型、保洁等），保证植物的新鲜美观。 对租摆植物进行病虫害防治工作。 所有植物按要求使用瓷盆、塑钢、藤编、木制等装饰用盆及接水托盘、陶粒等配套装饰。 保证租摆植物叶片无尘土，盆具无污物。 所有租摆植物保持良好状态，无枯枝、黄叶、死叶等，如有上述情况，须及时进行养护、修枝、整型；如影响观赏须及时更换植物品种。 插花须定期补充水分，保持鲜花在规定更换期限内的新鲜。 回答询问： 遇有客人询问时，不论是否属于自己的工作范围，均应礼貌对待，杜绝“七不”，即：“不”、“不知道”、“不会”、“不管”、“不明白”、“不行”、“不懂”等，应耐心解答问题，对不清楚的也应主动告诉客人相关负责部门或咨询电话，并及时通知营销部门处理。遇见业主、客户询问时，做到有问必答，态度不得生硬、冷淡。 对于自己不清楚的问题： “对不起，这个问题我暂时不清楚，您可以向销售人员咨询” 仪容仪表.头发 所有员工应保持头发干净、整洁，树立良好的个人形象。 男员工：男员工不得留长发并应保持头发梳理整齐，鬓角不过耳，发长不超过衬衣领的上沿，不得烫发，有自然白发的须染成黑发；秩序维护员最好发型为寸头，任何员工不得留光头。 女员工：女员工不得披散头发，头发必须梳理伏贴，不可蓬乱或烫怪异发型，留短发的发长应适度，不得留传统的男式发型，有自然白发的应染成黑色或深褐色，发长过肩的应使用统一的头花盘发。 面部 面部：员工需保持面部干净、整洁，鼻毛不得外露，不得带有色眼镜 男员工：每日刮胡须、刮面。 女员工：女员工需化淡妆，不宜化浓妆，眉毛不宜过粗或过细，口红不宜过艳。 口腔 口腔：保持口腔的卫生和清洁，上班前不得饮酒或吃有异味的食物，必要时应使用口腔清新剂。 手部 保持手部干净，汗毛不得明显过长，指甲缝不得有污垢，指甲长度不得超过指肚的最前端，男员工不得染指甲，女员工不得染有色指甲油，手上不得有烟渍。 首饰 员工可戴一枚婚戒，但只能戴在左手无名指上，女员工可戴一对金色或银色耳钉，但只可戴在耳垂儿上。除以上要求外员工不得佩戴其他任何饰物 手势 运用的要领如下： （1）介绍、指示方向 除了口头表达外，还应配合手势的运用：身体稍向前倾，把手臂伸直，手指自然并拢，手掌掌心向上，以肘关节为轴，指向目标。切忌用一个手指指向目标。 （2）递物、接物 双手恭敬地奉上或接受。切忌漫不经心地一扔或单手取接物件。 Page * * * 博雅华府售楼处各项物业服务规范 二0一五年九月 售楼处设施配套 销售大厅、办公室、 客户接待休息区 、卫生间、 绿地、停车场。 售楼处物业服务内容与对象 常规服务内容：环境的清洁卫生、人身财产的安全防护 、车辆的停放管理、设备设施维护保养、绿化养护。 服务对象：客户（购房人）、地产公司及其（销售）工作人员 。 售楼处秩序维护工作内容 1、负责售楼处员工、来访客户的财产及人身防护，确保辖区内的正常工作秩序 ，24小时值班 。 2、负责消防、监控方面的工作，确保秩序维护安全。专人巡逻，并设专人对各个区域进行循环检查，及时消除安全隐患。 3、日常护卫工作的立岗、巡岗等工作 ；开门服务，问询服务，指引服务等。 4、对门口、周边实施交通指挥，有序流动，保证通道顺畅 ；负责停车场的管理，保证车辆有序安全停放。 5、负责大型活动的秩序维护。 6、对突发事件进行有效的处理。 秩序维护员的岗位职责 1、熟悉整个售楼处人员情况，对出入可疑人员、车辆、物品进行检查和验