城市学课堂讲义(第十一讲-城市行为和不动产行为)(第十一周-2012年).ppt

（2） 提出城市规划区范围。 （3） 分析城市职能、提出城市性质和发展目标。 （4） 提出禁建区、限建区、适建区范围。 （5） 预测城市人口规模。 （6） 研究中心城区空间增长边界，提出建设用地规模和建设用地范围。 （7） 提出交通发展战略及主要对外交通设施布局原则。 （8） 提出重大基础设施和公共服务设施的发展目标。 （9） 提出建立综合防灾体系的原则和建设方针等。 ? 1. 对于现代城市城市，城市的规划行为与不动产的关系越来越密切，在一定程度上，城市的规划行为决定了城市不动产的价值。 2. 高品质的城市规划和城市规划的完整执行，会不断提升城市的品质，使城市的社会、经济、文化、军事等地位不断提高，使城市的存量不动资产得到保值增值。 3. 在城市片区、功能区规划中，城市规划直接决定着某一块土地的性质、用途和地上、地下投资的作用和价值。 例如：城市规划可以决定一块具体的城市土地的使用性质（是公共用地、工业用地或商业用地等），建筑风格、色彩、样式、材料等（城市规划当局可以事先确定某一个城市片区的建筑风格、建筑色彩、建筑样式和建筑材料），从而决定了这块土地上形成的不动产价值。 3. 在城市片区、功能区规划中，城市规划行为直接决定着某一块土地的性质、用途和地上、地下投资的作用和价值。 例如：城市规划可以决定一块具体的城市土地的使用性质（是公共用地、工业用地或商业用地等），建筑风格、色彩、样式、材料等（城市规划当局可以事先确定某一个城市片区的建筑风格、建筑色彩、建筑样式和建筑材料），从而决定了这块土地上形成的不动产价值。 4. 从规划技术层面分析，城市规划行为可以直接提升或降低城市中某一块土地和不动产的价值。 例如：对于某一处城市土地（或片区），在该地规划建设一处城市公园或垃圾处理厂，就可以明显的提升或降低周边土地、房产的市场价值。 文化是一种社会现象，又是一种历史现象，每一社会、每一座城市都有与之相适应的文化，并伴随物质生产的发展而发展。 作为意识形态的文化是一定社会和经济的反映，并对其起很大的反作用。 从哲学角度看，一座城市的一切行为都可以从这座城市的文化中找到根源和答案。 广义的“城市文化”不但包括教，科，文，卫，体，戏剧曲艺，娱乐，道德，习俗，地方法规，规章，企业管理，政府形象等，而且还包括市容市貌、建筑风格、街景美化、广场规划、城市设计、城市雕塑等物质实体，是一座城市在一定时期内形成的思想、理念、行为、风俗、习惯、代表人物，及由这座城市整体所辐射出来的一切活动。 狭义的“城市文化”是指在一定物质生产资料方式基础上的精神财富的总和。 文化是城市的灵魂，是时尚的符号，是城市族性与历史的叙述，是城市人格价值追求。 每走进一座城市，都可以从城市建筑风格和城市布局中感受到这座城市在文化上的追求。在城市传统和城市居民生活习惯中领略到城市文化的特质。 城市作为人类聚居地，自出现以后,城市文化发展一直与城市发展相依相随。 城市文化是城市在发展过程中所创造的精神财富，是一个城市最基本的支点, 最重要的无形资产。 一座城市能否发展，如何发展，城市有什么样的创造力和凝聚力等等，背后体现的是城市文化的力量。 因此，决定一座城市的发展走向、发展速度背后的力量是城市文化，决定城市行为背后的是城市的 “文化行为”。 城市的 “文化行为”是指城市政府和城市市民，为自己取得经济收益，改善和提高自己的生活品质，在文化层面表现出来的城市精神、城市思想、城市生活、城市喜好、城市风格，以及在城市文化指导下的城市建筑、城市色彩、城市雕塑、城市语言等一系列行为的总称。 城市“文化行为”在城市的日常生活中表现在城市物质文化行为、城市制度文化行为、城市精神文化行为三个层面： A 城市物质文化行为是由多种可感知的有形的城市设施构成。如城市布局、建筑、道路、公共设施、水源及给排水设施、住宅垃圾处理设施、市场上的各种商品以及各种景观等人工与自然环境所构成的城市外壳的特征和表现。 城市物质文化行为是一座城市“城市文化行为”最生动、最直观的表现，直接表达了这座城市的精神、信仰、特色和价值观念。 B 城市的制度文化行为是城市文化的制度化、规范化的表现形式。主要包括市民家庭制度文化行为、城市经济制度文化行为和城市政治制度文化行为三方面。