临汾同心苑棚户区改造项目投资建设可行性分析论证研究报告.docVIP

第一章 总 论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 临汾市同心苑棚户区改造工程 1.1.2承办单位 山西临汾同世达房地产开发有限责任公司 山西临汾同世达房地产开发有限责任公司，隶属山西同世达煤化工集团，公司成立于二00七年七月，注册资金2000万元，开发资质等级为四级，主要经营房地产开发及商品房销售等。公司共有在册职工30人，其中工程技术人员26名，高级职称人员2人，中级职称人员18人，初级职称6人。公司下设经理办、总工办、项目部、预算部、财务部、售房部等部门。　《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号） 《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发【2008】131号） 住房城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保【2009】295号） 住房城乡建设部、国家发展和改革委员会《关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》（建保【2010】56号） 住房和城乡建设部《关于做好城市和国有工矿棚户区改造规划编制工作的通知》（建保【2010】58号） 棚户区改造项目的一个重要目标是改善城市环境，妥善解决广大棚户区居民住房问题，优化房地产市场供应结构，平抑商品房价格的不合理上涨。其核心是解决在城市建设工程中广大拆迁用户住房问题。 因此本项目以经济、实用、美观为建设原则，定位于满足区域周边中低收入家庭对住房的需求，以建设中小户型住房为主。该项目将按照现代居住生活模式建设具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的地域文化内涵的新型居住区。规划中力求环境效益、社会效益、经济效益达到有机统一。通过规划设计，创造出环境优美的住宅小区。 1.3主要建设条件 （1）符合工矿棚户区改造政策；该项目拟在山西同世达煤化工集团公司原临汾市果树场住宅区建设，符合城市总体布局规划和临汾市区发展规划 （2）符合临汾市总体规划要求；根据该项目地处临汾市未来城市发展的区域，项目地址与城市规划相协调。 （3）该项目已经列入2010年临汾市棚户区改造计划。 1.4项目总投资及效益情况 本项目总投资18714.22万元；其中建安工程费15634.54万元，工程建设其他费用1693.44万元，预备费1386.24万元。 1.5主要经济指标 同心苑棚户区改造项目主要经济技术指标一览表 序号 项目 单位 指标 一 规划用地面积 m2 二 总建筑面积 m2 1 住宅建筑面积 m2 2 配套商业及公建 m2 5060.53 3 附属建筑面积 m2 620 三 地上停车位 位 149 四 容积率 五 建筑密度 % 六 居住户数 户 七 居住人口数 人 八 绿地率 % 九 项目总投资 万元 十一 能耗指标 1、 电力 万kWh/年 2047650 实物量 2、 热力 万MJ/年 3047.79 实物量 3 新水 万t/年 216167.6 实物量 4、 燃气 M3/年 434350 实物量 5、 项目综合能耗 tce/a 1849.47 等价值 6、 单位建筑面积综合能耗 kgce/(m2·a) 21.13 等价值 1.6研究结论 1、该项目建设符合国家“积极扩大内需，加快保障性住房建设和棚户区改造”总的产业政策原则，尧都区位于临汾市政治、经济、文化中心，随着国家资源型经济转型改革配套试验区的建立，和晋南区域中心城镇群建设的加快发展，临汾市综合实力得到提升、产业加快发展的同时，城市建设将全面提速。 2、临汾市同心苑棚户区改造项目位于尧都区汾河办事处，新建309国道南侧，临汾副食品加工厂的东侧。片区内现以民房、棚户区为主，房屋拥挤陈旧，片区内现状道路狭窄。项目在市域城镇体系规划指导下进行实施，将有力地促进临汾市城市布局结构的调整和区域面貌的改造。 3、根据山西同世达煤化工集团公司（原临汾市果树场）棚户区现状和临汾市城市总体规划的要求，本项目主要建设内容包括：棚户区征地、拆迁；安置区内配套基础设施建设。本项目拟占地面积为50000平方米，拟拆迁棚户区居民640户，拆迁房屋41600㎡，拆迁村民100户，拆迁房屋13200㎡，安置人,2720人。 4、项目总投资18714.22万元，其中申请中央和省补助资金3000 万元，企业自筹15714.22万元。资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以确保项目的顺利实施。研究表明，该项目可行，建议有关部门从政策上加以扶持，以利于项目的顺利实施。 第二章 项目建设的必要性及可行性 2.1项目建设的必要性 1、构建和谐社会的需要 党的十六大提出，要“努力形成全体人民各尽其能、各得其所而又和谐相处的局面”，实现“社会更加和谐”。十六届四中全会