年产10万立方米新型加气混凝土砌块建材建设项目投资建设可行性分析论证研究报告.doc

第一章 总 论 1.1 概述 1.1.1 项目概况 (1)项目名称:年产10万立方米新型加气混凝土砌块建材建设项目 (2)建设性质:新建 (3)项目建设单位: 云南宏硕建材有限公司 (4)项目实施单位: 云南宏硕建材有限公司 (5)项目法人代表: 赵昌伟 (6)项目单位联系地址: 寻甸特色产业园金所片区 (7)项目建设地点: 寻甸特色产业园区-金所片区 (8)项目建设规模及建设内容:年产10万立方米/年（2条年产5.0万立方米生产线）新型加气混凝土砌块建材，项目总占地20000平方米（30亩），厂房办公生活辅助用房等建筑面积9000平方米（占地7500平方米、11.25亩）。建设内容包括生产厂房、蒸压养护、锅炉动力配电室、配料设施、办公生活辅助工程，以及机械设备购置、配套强弱电系统等。 （9）项目估算总投资：总投资3904.51万元，其中：直接建安工程投资2188.4万元（含设备费，环境保护设施、绿化及水土保持费，附属设施费等）,工程建设其他费1235.88万元（含设计、监理等其他费185.88万元，土地使用费1050万元）, 预备费342.43万元。 (10) 资金来源：争取上级补助资金给予解决1000万元，自筹资金904.51万元，银行贷款2000万元。 1.1.2项目实施单位及拟建厂址概况 寻甸特色产业园区总规划面积23.2平方公里，区位优势明显，距离省会昆明80公里，位于昆明和曲靖之间；交通便利，贵昆铁路、昆曲、嵩待高速公路、213国道和320国道从园区经过；园区海拔1850－2000米，土地平整，气候温和，年平均气温14.5℃,园区路网、水网、管网、电网基本形成，通讯畅通。 寻甸特色产业园区是全省8个特色产业园区之一，已完成总体规划和可行性研究并经省经委组织专家的评审通过，其中金所片区是重点打造的经济聚集区，已完成《寻甸特色产业园区总体规划》、《寻甸特色产业园区金所片区控制性详细规划》，园区约4万平方公里的中心区已建成。金所片区有南磷集团、云南先锋化工有限公司、龙蟒化工有限责任公司等10多家企业已投资20多亿元，2009年底工业园区预计完成利税2亿元，目前投资40多亿元的云南先锋化工有限公司褐煤洁净化项目已开工建设。 金所片区以煤磷化工产业为主、建材产业为辅，重点发展磷酸盐、精细煤磷化工、水泥及水泥制品、制造业等；园区内现有企业53户，规模以上企业16户，其中：磷化工企业8户，即云南南磷集团寻甸磷电有限公司，云南南磷集团寻甸电化有限公司，意甸磷化工有限公司，云南寻甸龙蟒磷化工有限公司，云南国天力化工冶炼有限公司，云南旭东化工有限公司，昆明华电化工有限公司，云南常青树化工有限公司；煤化工企业3户，即云南先锋煤业公司，寻甸松富煤矿，寻甸腾隆焦化有限公司，建筑建材企业2户，即昆明奕标水泥有限公司，寻甸三月三水泥厂；其他3户，即云南金柯制药有限公司，寻甸天浩锌业有限公司。 寻甸特色产业园区—金所工业规划交通道路面积14.8公顷，占规划总面积的14.5%，近期规划用地4.2平方公里，园区现已建设6.2公里主干道及次干道；园区现有供水管网一条，供水能力为1万立方米/日，而近期用水量约为2～3万立方米/日，到2012年预计供水需求量约为10万立方米/日。 云南宏硕建材有限公司，法人代表: 赵昌伟，注册资金200万元，主要经营范围：建材加工，销售，道路桥梁施工，园林绿化工程，装饰装修工程等。公司现有在职职工38人，其中高级职称3人，中级职称15人，初级职称20人，公司多年平均年产值2600万元，实现利润400万元。 1.1.3 编制依据 本项目根据寻甸特色产业园区经济社会和园区建设发展水平、市场需求，产业发展对新型建材经营发展的切实需要,受云南宏硕建材有限公司的委托,承担项目的可行性研究报告编制工作。 主要依据如下: 1、云南宏硕建材有限公司可研编制委托书； 2、寻甸特色产业园总体规划；寻甸特色产业园区-金所片区规划； 3、承办单位提供的《年产10万立方米新型加气混凝土砌块建材工程项目初步规划方案》； 4、寻甸县国土局20 年 月 日土地使用证（预审意见）； 5、承办单位提供的寻甸特色产业园区规划建设处《项目规划许可证》； 6、建设项目经济评价方法与参数（第三版）； 7、国家现行建筑技术规范、标准。 1.1.4 可研编制研究范围 本可研报告通过对寻甸特色产业园区-金所片区经济社会发展水平的现状、市场对新型建材需求，及综合寻甸特色产业园区新型建材发展需要进行认真分析,提出项目建设的必要性,从需要分析确定建设规模,项目的选址,工程方案的选择,分析项目对环境的影响提出环境保护和水土保持措施,分析项目的主要能耗提出节约能源的措施,根据工程方案对投资进行了估算,分析社会效益,研究消防、劳动安全与卫生等。 1.1.5 项目预期目标