辽宁中心敬老院综合楼投资建设可行性分析研究论证报告.docVIP

目 录 第一章 总论 5 1.1 项目背景 5 1.2 项目概况 6 第二章 项目提出的理由和必要性 8 2.1 项目提出的理由和背景 8 2.2 项目建设的必要性 10 第三章 场址选择 12 3.1 场址现状 12 3.2 场址建设条件 12 第四章 建设方案 15 4.1 建筑设计指导思想、目标、原则和主要任务 15 4.2设计依据及标准 16 4.3 总体规划布局 16 4.4建筑方案设计 18 4.5装饰 20 4.6 结构设计 21 4.7 给排水设计 23 4.8 电气设计 27 4.9 弱电设计 31 4.10 暖通空调设计 34 4.11动力设计 36 第五章 节能 38 5.1 设计依据 38 5.2 项目能耗 38 5.3 节能措施 39 第六章 环境保护 43 6.1 排放标准 43 6.2 项目对环境的影响 43 6.3 项目环境保护措施 44 第七章 劳动安全卫生消防 49 7.1 劳动安全 49 7.2 劳动保护 51 7.3 消防安全 51 7.4 卫生防疫 53 第八章 项目组织管理及招标 54 8.1 项目建设管理单位 54 8.2 项目建设管理的主要任务 54 8.3 项目建设管理 55 8.4 工程招标 58 第九章 建设进度安排 60 9.1 建设工期 60 9.2 项目实施进度安排 60 第十章 投资估算和资金筹措 62 10.1 估算范围 62 10.2 投资估算依据 63 10.3 项目建设投资估算 64 10.4 资金来源与筹措 65 第十一章 经济评价 66 11.1 编制依据 66 11.2 运营成本估算 66 11.3业务收入估算 68 11.4盈利能力分析 68 11.5财务分析结论 68 第十二章 社会评价 69 12.1 社会影响分析 69 12.4 社会评价结论 71 第十三章 结论与建议 72 13.1 结论 72 13.2 建议 72 附件： 辽宁省农村区域性中心敬老院改造实施意见（辽民函[2008]27号） 第一章 总论 1.1 项目背景 1.1.1 ##市###中心敬老院综合楼。 1.1.2 项目建设单位 单位地址：辽宁省##市### 邮政编码：125100 1.1.3 建设单位概况 　###乡位于##市西南部，地处烟台河下游，全乡总面积81.4平方公里。全乡辖10个行政村，62个自然屯，68个村民小组，共5500户，22000口人，耕地面积51000亩。 1.1.4 可行性研究报告研究内容及编制依据 1 研究内容主要包括：项目建设的背景及必要性、需求分析与建设规模、建设条件、建设方案、项目建设总投资、筹资方案、效益分析、社会评价和风险对策等。 2、编制的依据 （1）《建设项目经济评价方法与参数》 （2）国家关于编制建设项目可行性研究报告的有关技术经济规范；国家有关建设工程项目规划、设计、施工、验收的有关法律、民用建筑设计有关规范、规程。 （3）《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化的意见的通知》。（国办发[2000]19号）。 （4）财政部和税务总局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》（财税[2000]97号）。 （5）辽宁省人民政府办公厅转发省民政厅等部门《关于加快实现社会福利社会化意见的通知》（辽政办发[2000]108号）。 （6）辽宁省人民政府《关于加快养老产业发展的意见》（辽政发[2004]19号）。 （7）葫芦岛市“十一五”期间社会事业发展规划。 1.2 项目概况 1.2.1 建设地点 ##市###中心敬老院 1.2.2 建设内容及规模 综合楼计划建筑面积：1500平方米。 1.2.3 建设期限 建设期5个月，2010年9月底竣工并投入使用。 1.2.4 建设投资及资金筹措 ##市###中心敬老院综合楼总投资200万元。其中申请省专项资金100万元、葫芦岛市专项资金20万元，##市财政配套80万元。 1.2.5 主要技术经济指标 主要经济技术指标见表1-1： 表1-1 主要经济技术指标 序号 指标名称 单位 数量 备注 一 服务能力 1 床位数 张 150 二 建筑面积 ㎡ 1500 三 占地面积 ㎡ 4000 四 总投资额 万元 200 全部为建设投资 1 工程费 万元 140 2 工程建设其他费 万元 50 3 预备费 万元 10 五 建设工期 月 5 第二章 项目提出的理由和必要性 2.1 项目提出的理由和背景 2.1.1 项目提出的理由 按照省厅《辽宁省农村区域性中心敬老院改造实施意见》的要求，三年来，##市已经建成了城区、曹庄、碱厂三所区域性中心敬老院，并入了18所乡镇敬老院，三所中心敬老院