双朝门地块装饰材料物流中心投资建设可行性分析论证研究报告.doc

第一章 总 论主要技术经济指标及投资来源 单 位 数 量 总用地面积: 平方米 103794 其中：商业用地： 平方米 78784 道路及绿化用地： 平方米 25010 总建筑面积: 平方米 130802 其中：(1)大商场 平方米 115302 (2)车库及设备用房 平方米 15500 （3）其他配套商业 平方米 新建建筑容积率 2 绿地率 30% 计划总投资 万元 60943 自筹资金 万元 20943 银行贷款 万元 40000 三、项目业主简介 （一）项目实际投资人简况 项目实际投资人是XXX及其所领导的XX公司。XXX，现年52岁，大专文化，1985年开始创业，经过二十多年的艰难拼搏，先后创办了XX化工有限公司、XXX塑料制品有限公司和重庆XX房地产开发有限公司；他品行端正，为人朴实，敢于创新。1994年成立的XX化工有限公司，其注册资金1000万元，主要从事汽车内外饰件、功能件和摩托车覆盖件等塑料制品的开发及销售，多年来在社会各界朋友的鼎力支持下，企业的各方面都得到了快速的发展，取得了骄人的成绩，在重庆市塑涂行业中名列前矛。现有总资产37056万元，年收入31072万，年利润1110万元。1998年先后创建了重庆市XX区XXX塑料制品有限公司和重庆XX房地产开发有限公司，所成立的XX房地产开发有限其注册资金5000万元，主要从事房地产开发，取得的开发资质为（叁级）。 所经营的XXXXX塑料制品有限公司主要经营板材市场，拥有资产34803万元，已经成为重庆市最大的装饰板材集散地，全国十大建材市场之一，年交易额20亿，年租金收入7000万元。旗下三家公司共有员工一千三百多人，其中，具有高级职称的14人，中级职称的57人。 （二）项目业主 该项目由XXX塑料制品有限公司承载投资并建设。该公司注册资金3880万元；由XXX、XXX二位股东共同出资组建；其中，XXX出资3830万元，占股98.71% 。该公司所经营的“XX建材大市场”是XX建材市场的核心部分。该市场占地160余亩，营业面积10万余平方米，总投资2.64亿元，主要经营各种装饰材料，属仓储性市场。已经有10多年的经营历史，年销售额20多亿元。是重庆市交易量最大，聚集了全国上百家知名建材厂商，商品批发已辐射到云南、贵州、四川、湖北等周边省市，已成为西部地区装饰材料的物流集散地。其物流配送车辆已达到240辆。是重庆市人气最旺的装饰材料批发市场。多年来被评为XX区优秀骨干企业，先后获得区级和市级“文明市场”称号，2005年被中国建材市场流通协会评为“全国十大建材家居市场”。 为本项目建设奠定了良好的经济基础、市场基础和人才基础。 四、项目建设背景 （一）马家岩建材市场沿革及现状 “马家岩建材商圈”作为重庆建材市场的代表已在重庆人的心目中家喻户晓。它起于20世纪90年代中期，最先是由一些建材老板延石小路自发而建，大多数铺面由农村民房改建而成。20世纪初随着光能板材市场、临江装饰城的建成，逐步向天马路延伸，增加了升伟精品建材城、大川建博中心等新兴市场。现在的“马家岩建材商圈”主要集中在以石小路与天马路交叉的马家岩路口向北、向南、向西500米半径以内。 由于后起的天马路市场经过规范的设计规划和开发，店堂、门面、配套设施完善、规范、档次较高。相比之下，地理位置更为优越的马家岩石小路段却显得破旧、凌乱、极不规范，并存在严重的安全隐患，不仅影响了马家岩建材商圈的形象，也影响了XX的整体形象（由于马家岩是进出XX的咽喉要塞）。沙区政府2005年就下定决心对马家岩建材市场进行拆迁整治，以扩大马家岩商圈的经营规模，改善马家岩片区的城市面貌。覃家岗塑料制品有限公司紧紧抓住这个机会以有偿转让的方式取得了对该区域石小路西侧近150亩土地的开发权，计划投资6.1亿元，开发一个拥有12万平方米营业面积的高档商厦——“光能·中国西部装饰材料物流中心”，旨在扩大马家岩商圈的经营规模，弥补品质不齐、档次不高的缺点，提升马家岩商圈的形象，使之成为沙区重要的经济增长点。 第二章 项目概况 拟建地点 项目位于XX区联芳园区双朝门社。 由大杨石组团G分区01-1a/02、01-2/02和XX组团K分区9-3/02、9-5/02、9-6/01号地块组成。即沿石小路靠天马路一侧，高九路口到天 马路之间。地块东邻石小路，与得意家具城隔路相望；南面是高九路立交，与规划中的自然山体公园相接；西面是马家岩山崖，近可鸟瞰XX，远可眺望歌乐山；北靠天马路口与鑫隆市场相接（详见上图）。 二、建设规模、内容、工期 项目规划总用地面积103794平方米，建设用地78784平方米，规划总建筑面积为130802平方米，其