温泉地热生态景区建设项目投资建设可行性分析论证研究报告.docVIP

温泉地热生态景区建设项目可行性研究报告 第一章 项目概况 项目名称：镇原县温泉地热生态景区建设项目 项目性质：新建 项目主管单位：镇原县人民政府 项目建设单位：镇原县旅游局 项目负责人：黄维生 建设年限：2011年7月至2013年12月 项目地址：镇原县东新区 项目定位：全国一流的大型“温泉地热生态旅游风景区”。 第二章 项目背景 一、项目背景 镇原县历史悠久，文化源长。境内自然景观风格独特，文史遗址留存较多，周铜剑、秦诏版国内稀有，玉山寺、石崆寺石窟久负盛名，潜山茹水景色秀丽，翟池、太阳池、白马池碧波辉映。全县共有带传奇色彩的名山30多座，有考证价值的故城故寨遗址25处，寺庙祠堂遗址69处，池湫泉潭28处，历史文化遗址36处，出土文物500多件。书画、剪纸、香包、刺绣、雕刻等艺术创作繁荣昌盛，风靡全县。改革开放以来，镇原的经济飞速发展，县域经济实力明显增强，人民的生活水平显著提高，2010年，全县实现生产总值29.78亿元，增长19.7%；城镇居民人均可支配收入达到11461元，增长16.8%。然而，能够给人民群众提供休闲娱乐、带来精神享受的场所却已滞后，位于县城东新区的温泉资源未能开发利用。 为充分开发利用优质资源，根据甘肃省人民政府《关于鼓励和引导民间投资健康发展的指导意见》精神，拟对县城东区的温泉进行开发。 二、地理位置和概况 1．地理位置 镇原县地处东经106o45-108°45′与北纬35°10-37°20′之间，位于甘肃省庆阳市西南部，东临庆阳市，西接宁夏回族自治区彭阳县，南接泾川县、平凉市，北靠环县。南北长91.24公里，东西宽78.3公里，总土地面积3500平方公里，耕地面积168.97万亩。 镇原县城距312国道50公里，距平凉火车站72公里，庆阳飞机场60公里，交通便利。 2．地质、地貌 镇原位于黄土高原的西端，属黄河中游内陆地区。东倚子午岭，北靠羊圈山，西接六盘山，东、西、北三面隆起，中南部低缓，全境呈簸箕形状，故有“陇东盆地”之称。高原、沟壑，梁峁，河谷、平川、山峦、斜坡兼有的地形地貌，分为中南部黄土高原沟壑区、北部黄土丘陵沟壑区、东部黄土低山丘陵区。地势北高南低。 3．气候、水文 镇原县气候属北温带半湿润、半干旱气候过渡区，四季分明，光照充足。年平均温度7～10℃，年平均日照时间2250～2600小时，年平均相对湿度65%。 镇原县主要河流为泾河支流—茹河，该河发源于固原地区，流经该镇的四个行政村，汇入泾河，在本县内流域面积759平方千米，流量0.5立方米/秒。 4．镇原县温泉水质 经甘肃省地质勘探部门测定，镇原县温泉出水温度39-43℃，PH值7.14-8.33，总硬度715.3-790.7mg/1,矿化度1112.0-1216.0mg/l;镇原县温泉总流量为165L/秒，日流量可达7000吨，具备规模开发所需的储量。 5．本项目开发条件评价 镇原县温泉地热生态景区以温泉资源为核心依托，以休闲度假为主要方向，拓展效益空间。由于距平凉火车站72公里，庆阳飞机场60公里，1个小时车程，且本项目正好弥补了庆阳、平凉周边没有高档次的温泉度假区这一空缺，项目所处的独特的地理位置以及宝贵的温泉资源，将成为该度假区获得发展的绝佳优势。 第三章 市场分析及预测 镇原县旅游业发展情况： 基于公路、铁路等交通便利性，镇原县旅游市场发展较为迅速。2010年达到旅游高潮，镇原县接待国内游客8.1万人次，实现旅游收入为2300多万元。 在游客消费市场中，由于出游者的年龄、性别、收入、休闲时间、居住地址等因素影响，产生了不同类型的需求。镇原县温泉地热生态景区项目按照这些因素把整个市场划分为若干不同的市场部分，以便区分旅游休闲度假消费需求的差异。依据影响休闲度假旅游者的主要因素，本景区的目标客源市场作以下细分： 1．地理细分 一级客源市场：西安、兰州(含国内、国际客源市场)；二级客源市场：庆阳、平凉及宁夏固原；潜在客源市场：镇原县周边地区。 2．年龄细分：爱好体验的年轻人、修生养性的中老年人、充满童趣的小孩。 3．出游形式细分：团队游客、自驾车散客、公共交通散客。 4．出游次第细分：以温泉区为目的地的独立市场。 5．出游目的细分：休闲、度假、康疗、会议、娱乐等。 6．特殊兴趣细分： 科研、摄影、登山、专业训练。 客源市场的增长受到旅游度假区的拉力和游客推力的双重作用。旅游度假区的拉力即指所开发的旅游度假区的吸引力，游客推力则为旅游度假人口的出游意愿、可支配收入以及旅游支出等的复合。 随着投资商对本项目进行的开发建设和强大的市场营销推广，其旅游度假拉力将不断增强。 预测镇原县温泉生态景区的旅游推力也将呈现不断增长的趋势。针对庆阳市场而言，这种增长趋势取决于三个前提。一是该景区的独特优势越来越强烈地冲击着庆阳本