中国房地产的现状及发展趋势程序.ppt

目 录 房地产在中国发展所经历的阶段与特点 中国房地长的现状 中国房地产的未来发张趋势 个人看法 中国房地产行业发展所经 历的阶段与特点 回首改革开放30年中国老百姓的住房变迁，就会发现，房地产记载的既是一部中国30年的建设史，又是一部浓缩了我国社会主义建设的改革开放史。 各个阶段： 1978年——1991年：中国房地产市场萌芽阶段 1992年——1999年：调整阶段 2000年——2007年：房地产快速发展阶段 2008年——2013年：房地产行业全面调整阶段 中国房地产市场萌芽阶段： 新中国成立，由于战争的摧毁，中国一穷二白。 从1958年——1979年，房地产收归国有，中国房地产从此消失。在此期间，重点发展重工业，还不存在完全意义上的房地产市场。 契机： 1979年开始经济体制改革 1980年4月 邓小平提出： “出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想。从此拉开了住房制度改革的序幕。 住房制度改革正式启动： 1986年1月，国务院召开城镇住房制度改革问题座谈会 1988年4月，《中华人民共和国宪法》规定，土地使用权可以依法转让。 1988年四月 新中国土地拍卖“第一槌” 最早被改革开放洗礼的城市： 南国土壤：八十年代中期的广州、深圳等 1989年以“海南”房地产泡沫破裂为标志的中国房地产严冬如期而至。可以说，海南房地产泡沫破裂之后，中国的房地产才在阵痛中。 探索阶段：调整阶段 1992年邓小平同志的南巡讲话，房地产开始迅速发展起来，掀起了房地产开发的高潮。 1993-1997年由于亚洲经融危机，出现了负增长。 1998年中国的福利分房制度终止，货币化分房方案正式启动。 房地产快速发展阶段 在这一个阶段里面也是中国经济快速发展的阶段。像中国正式成为ＷＴＯ的成员，北京申奥成功。于是投资投机也就快速开始。 2002年，土地市场规范化政策出台 2003年2月，国土资源部叫停别墅供地，低密度住宅成”抢手货“ ２００５年，3.26 国八条，4.27 新八条 高潮之后： 房价完成了在这一轮中国经济景气周期中的冲顶表演，各大房地产商竞相圈地和上市筹资 但到２００７年下半年，此前屡屡收获甚微的宏观调控终于让这只停步下来的舞鞋放慢了节奏，市场观望情绪浓厚，房价企稳。 给予房地产开发商更沉重打击的是，资本市场的机会窗基本关闭，被大量的土地储备吸干了现金的一些开发商面临资金链断裂的局面。 房地产行业的全面调整 2008年3月 因认购不足 恒大地产被迫放弃在港IPO计划 是中国房地产业面临命运转折的具标志性事件 美国金融危机： 房地产新政策出台：金融危机后，中国人民银行决定自2008年10月27日起，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，调整最低首付款比例。 商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。 个人住房公积金贷款利率相应下调0.27%。 中国房地产优惠政策——世界最优。：希望通过房地产消费来带动市场，遏制经济下滑，促进经济增长，实现经济增长目标 * * 房地产行业现状及发展趋势 创下三天一层楼的“深圳速度”深圳国贸大厦 王石、潘石屹、冯仑。。。 *