养老中心（养老院）建设项目投资建设可行性分析研究论证报告，2013年甲级.docVIP

目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1 项目申报单位 1 1.2 编制依据 1 1.3 项目概况 1 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 37 2.1 发展规划分析 37 2.2 产业政策分析 38 2.3 行业准入分析 41 第三章 资源开发及综合利用分析 43 3.1 资源开发方案 43 3.2 资源利用方案 43 3.3 资源节约措施 43 第四章 节能方案分析 44 4.1 用能标准和节能规范 44 4.2 能耗状况和能耗指标分析 45 4.3 节能措施和节能效果分析 50 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 60 5.1 项目选址及用地方案 60 5.2 土地利用合理性分析 60 5.3 征地拆迁和移民安置规划方案 61 第六章 环境和生态影响分析 62 6.1 环境和生态现状 62 6.2 生态环境影响分析 65 6.3 生态环境保护措施 66 6.4 地质灾害影响分析 68 6.5 特殊环境影响 68 第七章 经济影响分析 69 7.1 经济费用效益或费用效果分析 69 7.2 行业影响分析 72 7.3 区域经济影响分析 72 7.4 宏观经济影响分析 73 第八章 社会影响分析 74 8.1 社会影响效果分析 74 8.2 社会适应性分析 76 8.3 社会风险及对策分析 77 第九章 项目招标方案 79 9.1 项目基本概况 79 9.1.4 主要建筑物的结构形式 81 9.1.5 项目主要材料、设备采购及安装情况 81 9.2 拟选择招投标方案 82 第十章 结 论 84 第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位 申报单位：住 所： 法人代表： 公司类型：有限公司 经营范围：房地产业、建筑业的开发及销售。 1.2 编制依据 1．编制《*******中心项目申请报告》的委托书； 2．《中国老龄事业发展十二五规划（2011－2015年）》； 3．2012年****省社会养老服务体系建设工作会议上的讲话； 4．项目承办单位提供的有关技术资料、基础数据； 5．编制人员调查、收集的有关数据、资料。 1.3 项目概况 1..1 项目名称 1.3.2 建设背景 1.3.3 建设地点 项目拟建地点项目所在地环境优美，配套完善，地理位置优越，项目周边无文物景观及自然保护区，总体建设符合发展总体规划要求。 1..4 主要建设内容和规模 1）占地规模 本项目规划总占地面积亩。 2）建筑规模 功能分区名称 占地面积(m2) 建筑面积（m2） 备注 1 老年公寓中心 2572 7716 设置房间57间，床位103张 2 老年四合院 1703 1703 设置房间308间，床位566张 3 老年信仰院 895 2685 设置房间20间，床位32张 4 医疗康复中心 1007 4028 5 老年文化中心 668 2004 6 老年图书馆 163 489 7 文化走廊 450 450 8 特色餐厅 294 882 9 娱乐休闲中心 207 621 10 生活便利商业区 506 1012 11 温泉会馆 150 300 12 办公楼 200 400 13 职工宿舍 360 1080 14 职工活动区 282 846 15 附属用房 426 426 16 小计 9883 24642 17 康复活动区 300 18 公共活动中心 600 19 中心花园 135 20 休闲垂钓园 102 21 开心农场 1005 22 植物园 220 23 道路广场面积 6216 24 绿化面积 13541 总占地面积 32002 合48亩 相关经济技术指标 建筑密度 31% 绿化率 43% 容积率 0.77 建设内容详细描述： 老年公寓中心，设置了多种房型，房间装潢舒适雅致，配有房间内配备独立卫生间（包括老人专用设备、TOTO洁具、24小时太阳能热水）、高级电动护理床（包括高档床上用品、专业餐桌、专用暖色隔帘）、超薄液晶彩电、空调、电话、饮水机、固定宽带接口、高档纯木定制家具（床、衣柜、床头柜、桌椅等）、无线呼叫及护理软件系统、专业设计暖色灯光系统等。楼内还配有门诊部，能为老人提供全天候医务、监护和急救服务。老年四合院，以老北京四合院的概念建设，以典雅大方风格装潢，房间内配备独立卫生间（包括老人专用设备、TOTO洁具、24小时太阳能热水）、高级电动护理床（包括高档床上用品、专业餐桌、专用暖色隔帘）、超薄液晶彩电、空调、电话、饮水机、固定宽带接口、高档仿古纯木家具、无线呼叫及护理软件